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Kredit/Beleihung zur evtl. Nießbrauchlöschung auf Grundstück

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    Kredit/Beleihung zur evtl. Nießbrauchlöschung auf Grundstück

    Hey folks,

    da es ja nur von schlauen Köpfen hier wimmelt, bräuchte ich mal euer Wissen.

    Folgendes Szenario:

    Ich besitze ein Grundstück in Berlin. Bauland. Darauf befinden sich Garagen die vermietet/verpachtet sind, also keine Immobilien für die Wohnungswirtschaft.

    Dieses Grundstück habe ich vor 7 Jahren aus einer Zwangsversteigerung erworben und ca. 35k bezahlt.
    Nun ist bei den aktuellen Grundstückspreisen der Wert in den vergangenen 7 Jahren deutlich gestiegen, dass dieses Grundstück nun einen Wert von 160k hat.

    Es liegt aber in einem Bezirk in den ich selbst nie ziehen werde, bebauen möchte ich es bei den aktuellen Baupreisen ebenfalls nicht. Verkaufen könnte ich es, allerdings sind es noch 3 Jahre bis Ende der Spekulationsfrist. Ich werde es also definitiv in 3-4 Jahren verkaufen. Beim Kauf habe ich damals meinem Vater einen lebenslangen Nießbrauch gewährt, so dass er seine doch spärliche Rente durch die Mieteinnahmen von ca. 5,3k pro Jahr aufbessern kann.

    Verkaufen ist aktuell keine Option, da die Spekulationsfrist 10 Jahre ist und ich keine Lust habe 40% des Gewinns zu versteuern. 3 Jahre warten ist auch keine Option!

    Wichtig: Der Nießbrauch kann jederzeit gelöscht werden!
    Wichtig²: Eigenkapital ist, bis auf das Grundstück, offiziell nicht vorhanden.

    Grund:
    Sowohl mein Vater als auch ich haben aktuell eigene Projekte, die wir voran treiben möchten und haben uns demnach entschlossen, das Grundstück mit ca. 70k beleihen zu wollen.

    Wir haben aktuell 2 Möglichkeiten ausprobiert.

    1.Eine normale Beleihung des Grundstückes, Nießbrauch hintenangestellt, 5 Jahre Laufzeit. Problem hierbei, dass das Grundstück nicht der Wohnungswirtschaft dienlich ist...
    2. Ich kaufe meinem Vater den Nießbrauch ab, auf dem Papier sind wir nämlich nicht verwandt (leiblicher Vater unbekannt, Mutter verstorben, mein "Vater" ist bis zum 18. Lebensjahr mein Vormund gewesen, Adoption aus verschiedenen Gründen noch nicht beantragt). Dafür möchte er "offiziell" 70k haben. Aber auch hier stehen wir wieder vor dem Problem, dass die meisten Banken ein normales Grundstück nicht beleihen wollen.


    So, nun zum Thema.

    Habt ihr eventuell eigene Erfahrungen mit einer solchen Situation gemacht und könnt eventuell ein Kreditinstitut empfehlen oder wisst, welches ein solches Vorhaben unterstützt?
    Hardfacts:
    Laufzeit 5 Jahre
    Summe 65 - 70k
    Tilgung nicht mehr als 1,7 Prozent
    Einmaltilgung (nach Verkauf) möglich

    tl;dr
    Bank die auch reine Grundstücke beleiht!

    Vielleicht gibt es ja jemanden der sich mit soetwas auskennt.
    Ich bedanke mich im Vorfeld schon mal. Bei Fragen, immer her damit!


    #2
    Würde mal bei der Sparkasse nachfragen

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      #3
      Denkt daran, dass wir nicht im Trashtalk sind.

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