Ankündigung

Einklappen
Keine Ankündigung bisher.

Mietminderung durch Wasserschaden

Einklappen
X
 
  • Filter
  • Zeit
  • Anzeigen
Alles löschen
neue Beiträge

    Mietminderung durch Wasserschaden

    Wie der Titel schon verrät, frage ich mich momentan, in welcher Höhe bzw ob ich überhaupt eine Mietminderung fordern kann?!

    Gestern Abend fiel mir ein ungewöhnliches Geräusch in meiner Wohnung auf, zuerst dachte ich,das wäre der Kühlschrank oder irgendwas in der Küche gewesen. Nachdem ich da nichts gefunden hab, machte ich die Tür zu meiner Abseite auf und hab gesehen, wie die Decke durchnässt war.
    Das Geräusch entstand, von einem Riss aus der Decke, welcher nun Wasser auf meinen Boden in der Abseite tropfen ließ.

    Da es schon 23-23:30Uhr war, hab ich vorerst nur Fotos zur DOkumentation gemacht und einen Eimer unter die tropfende Stelle gestellt.
    Am Morgen war der Eimer mittlerweile gut gefüllt und es tropfte nun schneller von der Decke runter. Ergo direkt versucht meine Vermieterin zu erreichen, aber wie sonst auch, keiner erreichbar gewesen.
    Dann die Hausverwaltung informiert, welche sich darum kümmern wollten. Drei Stunden später aber immer noch nichts passiert war, außer, dass das Wasser mittlerweile auch schon an der Seitenwand runterlief und die Wand komplett nass war.

    Nun war letztendlich der Sanitärdienst da, hat festgestellt, dass über mir in der Wohnung etwas am Verteiler der Heizung kaputt ist und erst mal alles abgedichtet, damit nichts mehr tropft.

    Morgen kommt nun eine Firma zum Trocknen, um den Rest zu beseitigen.

    Nun ist meine Frage, ob jemand sich evtl damit auskennt o. Erfahrungen damit gemacht hat und mir sagen kann, wie hoch ich die Mietminderung ansetzen kann, oder ob das überhaupt möglich ist, da es nur die Abseite betrifft.

    Laut Google, kann ich in bestimmten Fällen bis zu 33% Mietminderung verlangen. Da es aber nur die Abseite betrifft, gehe ich davon aus, dass es deutlich weniger ist.
    Des Weiteren habe ich gelesen, dass die Mietminderung nur so lange aufrechterhalten werden kann, bis der Schaden behoben ist.
    Bei einem notwendigen Einsatz eines Trocknergerätes stehen mir wohl 100% Mietminderung zu, aufgrund des verursachten Lärms, aber dann sicherlich auch nur, für die Zeit, in der der Trockner in der Wohnung ist?

    Wäre sehr cool, wenn sich jemand mit Erfahrung/Ahnung per pm oder hier melden könnte

    Spoiler: 

    #2
    Verstehe nicht, warum du so heiß auf die mietminderung bist. Deine rechtlichen Ansprüche kenn ich nicht, aber ich würde es bei so nem kleinen Schaden, der dir kaum Umstände bereitet (hat) gut sein lassen. Einzig die Stromkosten von dem Trockner würd ich mir bei Vermieterin/Hausverwaltung/Versicherung zurück holen.

    Wir hatten selber vor nicht allzu langer Zeit auchn Wasserschaden. Sei froh, dass du kaum Auswirkungen gespürt hast.

    Kommentar


      #3
      die erste Reaktion der HV auf dein Schreiben wird grundsätzlich sein, die Mietminderung abzulehnen. Leider lässt sich von deiner Erzählung nicht der Umfang des Schadens herleiten.
      So wie du erzählst hat sich die HV ja doch recht schnell um Sanitär und Trocknen gekümmert, in wie fern bist du denn jetzt beeinträchtigt von dem Wasserschaden? Natürlich kannst du nur so lange mindern wie der Schaden besteht (also schon vorbei) bzw. die Geräte drin stehen.

      Kommentar


        #4
        Also ich arbeite selbst bei einem gewerblichen Vermieter. Wenn du in deinem Wohnwert in irgendeiner Weise eingeschränkt bist, dann darfst du auch die Miete mindern. Die durch Minderung entgangene Miete kann sich dein Vermieter auch bei der Gebäudeversicherung erstatten lassen. Insofern sehe ich das nicht zwingend, dass die dein Minderungsbegehren ablehnen werden. Vielleicht hilft auch der Hinweis, dass sie sich die Minderung erstatten lassen kann.

        Bei Trocknungsgeräten ist es richtig: Während die laufen kannst du dir 100 % der Miete erstatten lassen.

        Im anderen Fall ist es schwierig. Zum einen sagt mir der Begriff "Abseite" nichts und zum anderen ist es schwer greifbar, wo für dich die Einschränkung im Wohnwert liegen soll. Ich meine minimal geht da sicher was, weil du sagen kannst, dass der Raum nur sehr eingeschränkt nutzbar ist, weil feucht und weil da der Eimer steht und Wasser tropft. Kannst noch Bisschen rumnöhlen, dass du den Raum stärker heizen musst, weil du wegen der Feuchtigkeit mehr Lüften musst.

        Bei Trocknungsgeräten solltest du schauen, dass das ein Unternehmen macht, das darauf spezialisiert ist. Und nicht der Heizlüfter von der Vermieterin Frau Huber. Hat auch den Vorteil, dass die Profis dir den entnommenen Strom in jedem Fall zählen und dir das quittieren. Die Vermieterin muss dir diesen dann ebenfalls im Rahmen der Abwicklung mit der Versicherung erstatten.

        Kommentar


          #5
          Versteh ich das richtig, dass du eine Mietminderung für 3 Tage haben willst? Gehen wir mal von 500€ Miete aus, wären das 50€. Für sowas willst du dir den Stress machen und mit deinem Vermieter (der ja doch relativ zügig gehandelt hat) Streit anfangen?
          Wie Cletus und Kio schon schreiben, solltest du aber auf jeden Fall den Stromzähler vor und nach dem Lüfter ablesen und zwar im Beisein von Zeugen.
          Die Dinger hauen Strom durch ohne Ende (meine Schwiegereltern im Haus für 5 Tage).

          Kommentar


            #6
            Mir gehts nicht per se um eine Mietminderung, kam wohl ein wenig falsch rüber, besonders nicht für 3 Tage. Sondern eher, ob das überhaupt realistisch ist, bzw. wenn man es angeht, ob es sich "lohnt".

            Abseite ist quasi eine Abstellkammer, von daher eh nicht wichtig und eure Antworten haben im Prinzip auch schon alles gesagt! Den Zähler werde ich aufjedenfall ablesen, bevor das Gerät angeschaltet wird.

            Danke! Kann zu

            Kommentar


              #7
              Zitat von SchorschBusch
              Mir gehts nicht per se um eine Mietminderung, kam wohl ein wenig falsch rüber, besonders nicht für 3 Tage. Sondern eher, ob das überhaupt realistisch ist, bzw. wenn man es angeht, ob es sich "lohnt".

              Abseite ist quasi eine Abstellkammer, von daher eh nicht wichtig und eure Antworten haben im Prinzip auch schon alles gesagt! Den Zähler werde ich aufjedenfall ablesen, bevor das Gerät angeschaltet wird.

              Danke! Kann zu
              ob es reicht, den zähler abzulesen weiß ich nicht. aber wie cletus schon schreib, erfassen professionelle geräte den stromverbrauch, welchen man sich dann nur notieren / quittieren lassen muss

              Kommentar


                #8
                Und wie gesagt: Ich empfehle auch aus Sicht des Vermieters immer einen offenen und fairen Umgang unter regelmäßigem Austausch. Wenn du denen verständlich deine realistischen Forderungen kommunizierst, dann sollten die eigentlich auch kooperativ sein, da die eh alles (was im Rahmen liegt) an die Versicherung weitergeben.

                Kommentar


                  #9
                  Zitat von Cletus Spuckler
                  Und wie gesagt: Ich empfehle auch aus Sicht des Vermieters immer einen offenen und fairen Umgang unter regelmäßigem Austausch. Wenn du denen verständlich deine realistischen Forderungen kommunizierst, dann sollten die eigentlich auch kooperativ sein, da die eh alles (was im Rahmen liegt) an die Versicherung weitergeben.
                  ach wie gesagt, mir gehts nicht um die paar euro. Hatte nur gedacht, gerade durch eine nasse Wand und eventuell bleibende Schäden(Schimmelbildung..Hab da die kuriosesten Sachen gelesen), dass es da ne längerfristige Minderung sein könnte. Aber egal.

                  Zum Kontakt zur Vermieterin bleibt zu sagen, sie ist außer postalisch, für niemanden erreichbar wie es scheint. Ich habe sie nie gesehen.Einmal wurde ich von ihr angerufen, kurz vorm Einzug. Niemand hat ihre richtige Telefonnummer/Handynummer oder eine E-mailadresse. Die angegebene Telefonnummer halt nur von 9-12 erreichbar und in der Zeit geht niemand ans Telefon. Nicht mal die Hausverwaltung konnte Sie gestern erreichen über Telefon o.ä. .


                  Zitat von kyo
                  Zitat von SchorschBusch
                  Mir gehts nicht per se um eine Mietminderung, kam wohl ein wenig falsch rüber, besonders nicht für 3 Tage. Sondern eher, ob das überhaupt realistisch ist, bzw. wenn man es angeht, ob es sich "lohnt".

                  Abseite ist quasi eine Abstellkammer, von daher eh nicht wichtig und eure Antworten haben im Prinzip auch schon alles gesagt! Den Zähler werde ich aufjedenfall ablesen, bevor das Gerät angeschaltet wird.

                  Danke! Kann zu
                  ob es reicht, den zähler abzulesen weiß ich nicht. aber wie cletus schon schreib, erfassen professionelle geräte den stromverbrauch, welchen man sich dann nur notieren / quittieren lassen muss
                  Gut zu wissen thx

                  Kommentar


                    #10
                    denke auch das du wegen 3 tagen kein fass aufmachen solltest. haben sei 8 monaten teilweise feuchte außenwände - mietminderung für 6 monate bekommen, schaden "behoben", 3 monate ruhe, jetzt wieder feuchte wände. hab jetzt erstmal nen luftentfeuchter bekommen mit stromzähler dafür und hoffen das der schaden endlich mal richtig behoben wird. haben dementsprechend auch schon schön kleinere schimmelecken im schlafzimmer. ssb

                    Kommentar


                      #11
                      Zitat von deso
                      denke auch das du wegen 3 tagen kein fass aufmachen solltest. haben sei 8 monaten teilweise feuchte außenwände - mietminderung für 6 monate bekommen, schaden "behoben", 3 monate ruhe, jetzt wieder feuchte wände. hab jetzt erstmal nen luftentfeuchter bekommen mit stromzähler dafür und hoffen das der schaden endlich mal richtig behoben wird. haben dementsprechend auch schon schön kleinere schimmelecken im schlafzimmer. ssb
                      ja wie gesagt, für 3 Tage mach ich garantiert kein Stress, ist mir der aufwand nicht mal Wert.

                      Trockner wurde gerade aufgehängt, macht nicht mal Lärm, mit separatem Stromzähler, dauert so 10-14Tage und dann ist jut. stromkosten belaufen sich auch nur auf 20-30€

                      Kommentar

                      Lädt...
                      X