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    Eigentumswohnung

    Heyo,

    ich wollte mal in die Runde fragen wer eine Eigentumswohnung hat, bzw. Ahnung davon.

    Spiele mit dem Gedanken mir eine in Berlin zu kaufen. Eigenkapital 190.000€, Nettoverdienst 1.800 im Monat, 30 Jahr alt. Wohnungen kosten hier so 220.000 - 250.000 inkl. Grunderwerbssteuer und Provision.

    Habe die Kohle persönlich lieber in Steine investiert als in Aktien, usw.
    Alles auf rot scheidet aus, schwarz auch.

    #2
    mit 190k eigenkapital np go for it wobei ich eigentumswohnungen persönlich nicht mag. wenn ich eigentum habe, dann möchte ich nicht mit anderen random leuten kompromisse eingehen etc.

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      #3
      aus der stadt raus in ein schönes haus ziehen schon in betracht gezogen?

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        #4
        In Berlin sind die Preise natürlich explodiert die letzten Jahr und nur zur Vermietung würde ich keine kaufen.
        Aber da du dafür nur einen sehr geringen Kredit aufnehmen müsstest, ist das nochmal was anderes.

        Wenn du es machen willst, auf jeden Fall die Protokolle der Eigentümerversammlungen anschauen ;)

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          #5
          Super Eigenkapital!

          Aber man brauch noch paar Informationen um die Wohnung etwas beurteilen zu können.

          Eigenbedarf oder "nur" zur Kapitalanlage ?

          Folgende Punkte wären mir wichtig:

          - Lage: In der nähe Kindergarten/Schule/Einkaufsmöglichkeiten/Bahnhaltestelle, halbwegs ruhig und welches Umfeld hat die Wohnung (wenn es eine Studentenbude werden soll, dann sind natürlich andere dinge wichtig)

          - Höhe der möglichen Mieteinnahmen ?

          - Haus: Wann wurde zuletzt was Saniert ? Sind dir bekannte Mängel bei dem Baujahr bekannt ?

          - Rücklagen von der Hausgemeinschaft vorhanden ? Höhe des Hausgeldes

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            #6
            Bei dem Eigenkapital würde ich mir auch lieber gleich ein Haus göNNeN.
            Ne Wohnung holen nur zum vermieten sehe ich mittlerweile nicht mehr als so sinnvoll jedenfalls wenn es nur eine Einheit ist.
            Kann da als Eigentümer so manche Story erzählen was die anderen in der Hausgemeinschaft erlebt haben mit ihren Mietern und bin froh das ich selber in der Wohnung wohn und das Problem nicht hab.

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              #7
              Wenn es nur zu Vermietung sein soll...solltest du wissen wieviel du durch die Miete einnimmst und wieviel du am Ende (Nach instandhaltung, steuern etc) raus bekommst. Dann kannst du ja ungefähr berechnen wie hoch dein "Zins" gewinn ist.... dann musst du aber noch das risiko abwägen das du einen absolut beschissenen mieter bekommst. Und wie lange es dauert die 190k (die du ja dann nicht mehr hast) rein zu bekommen

              Ich würde mir da nur eine Wohnung holen wenn ich selber vor habe da zu wohnen

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                #8
                Habe vor dort zu wohnen, ein Haus auf dem Land kommt für mich nicht in Frage. Bin noch alleinstehend und 60m2 reichen mir locker, dazu möchte ich weiterhin zentral in Berlin wohnen. Falls ich doch mal eine Familie in 5-10 Jahren haben werde, wäre es dann abbezahlt und ich könnte die Wohnung vermieten.

                Protokolle der Eigentümerversammlung ist ein guter Tip. Für mich kommt auch eigentlich nur Neubau oder sehr gut sanierter Altbau in Frage.

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                  #9
                  Hab seit 1 jahr ne Eigentumswohnung mit 68qm und 80qm garten.
                  War Neubau und Kaufpreis waren 185000e plus 3000e parkplatz.
                  Kaufnebenkosten waren 8900e grunderwerbssteuer, 1500e Notar und so 800e Grundamt.
                  Zusätzlich hab ich noch so 15000e für küche,boden,tapete,bad usw ausgegeben.
                  Lage ist Nähe FFM also schon im höherpreisigem Bereich.

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                    #10
                    was heisst nähe ffm ?
                    nichtmal alles in ffm ist hochpreisig ...

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                      #11
                      Zitat von anme
                      Hab seit 1 jahr ne Eigentumswohnung mit 68qm und 80qm garten.
                      War Neubau und Kaufpreis waren 185000e plus 3000e parkplatz.
                      Kaufnebenkosten waren 8900e grunderwerbssteuer, 1500e Notar und so 800e Grundamt.
                      Zusätzlich hab ich noch so 15000e für küche,boden,tapete,bad usw ausgegeben.
                      Lage ist Nähe FFM also schon im höherpreisigem Bereich.
                      Gratz zum Eigentum. Aber in Frankfurt bist du bei 450.000 und das ist hier std...Am Zollhafen in Mainz kostet z.B. 2 Zimmer 60qm 400.000 für EG.

                      Daher weiß ich nicht, was du mit "höherpreisigem Bereich" meinst? 200.000 in Mainz oder Frankfurt ist das Schnäppchen des Jahrtausends.

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                        #12
                        Haben 2 ETW seit kurzem. 120qm Penthouse, 3-Zimmer, Baujahr 2003 und seit Dezember haben wir als Kapitalanlage eine 3-Zimmer Erdgeschosswohnung hier im gleichen Haus gekauft. 5-Parteienhaus, KFW 55, Erdwärme

                        Was finde ich nervig bzw. du beachten solltest
                        - große ET-Gemeinschaften, da dort allstimmige Beschlüsse schwierig bzw. unmöglich sind. Die Bewohner wollen oft was ganz anderes als die Sparfüchse Kapitalanleger
                        -Objektzustand, Versammlungsprotokolle inkl. Beschlüsse, Rücklagen, Hausverwaltung, Bebauungspläne, Bauvorhaben in der Umgebung, Hausgeld
                        -ganz wichtig aus meiner Sicht: Dämmung/Isolierung, Verglasung, Wärmeerzeugung und Energiespartechnologien (Wärmemengenrückgewinnung, Solar- und Photovoltaik)
                        -"Zukunft" (Familie, Freundin/Frau -> 2. Stellplatz)

                        Bei Fragen -> PM

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                          #13
                          also ich kann dir nur den tipp geben sich bei häusern rund um reinickendorf anzuschauen. tegel wird 2019 "wahrscheinlich" geschlossen...
                          kumpel hat seine EW in steglitz für +30% nach zwei jahren verscheuert und sich jetzt ein haus direkt hinterm kutschi (kurt. schumacher damm :D) gekauft. super geile lage. flugzeuge stören nur "bedingt"
                          ja ich weiß, viele anführungsstriche, aber es kann sich lohnen

                          ansonsten friedenau und alt-stralau. dort ist noch alter "ddr-bestand". freunde kaufen sich dort nächste woche 80m² für 290k
                          blick aufs wasser, rundbalkon. perfekt saniert


                          wünsche nur, dass ich so viel hätte :(

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                            #14
                            Zitat von f00ky0
                            also ich kann dir nur den tipp geben sich bei häusern rund um reinickendorf anzuschauen. tegel wird 2019 "wahrscheinlich" geschlossen...
                            kumpel hat seine EW in steglitz für +30% nach zwei jahren verscheuert und sich jetzt ein haus direkt hinterm kutschi (kurt. schumacher damm :D) gekauft. super geile lage. flugzeuge stören nur "bedingt"
                            ja ich weiß, viele anführungsstriche, aber es kann sich lohnen

                            ansonsten friedenau und alt-stralau. dort ist noch alter "ddr-bestand". freunde kaufen sich dort nächste woche 80m² für 290k
                            blick aufs wasser, rundbalkon. perfekt saniert


                            wünsche nur, dass ich so viel hätte :(
                            Vorverkaufszinsen.

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                              #15
                              Zitat von f00ky0
                              also ich kann dir nur den tipp geben sich bei häusern rund um reinickendorf anzuschauen. tegel wird 2019 "wahrscheinlich" geschlossen...
                              kumpel hat seine EW in steglitz für +30% nach zwei jahren verscheuert und sich jetzt ein haus direkt hinterm kutschi (kurt. schumacher damm :D) gekauft. super geile lage. flugzeuge stören nur "bedingt"
                              ja ich weiß, viele anführungsstriche, aber es kann sich lohnen

                              ansonsten friedenau und alt-stralau. dort ist noch alter "ddr-bestand". freunde kaufen sich dort nächste woche 80m² für 290k
                              blick aufs wasser, rundbalkon. perfekt saniert


                              wünsche nur, dass ich so viel hätte :(
                              in köpenick habe ich auch schon einen neubau angesehen, direkt am wasser. allerdings ist mir das schon fast zu weit draußen. bei tegel wäre ich vorsichtig :D der BER wird von der größe her nicht reichen.
                              am liebsten wäre mir halt zentral (charlottenburg, mitte, kreuzberg, fhain, prenzlberg, schöneberg).

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