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Heizkosten Abrechnung *Erfolgreich abgeschlossen*

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    Heizkosten Abrechnung *Erfolgreich abgeschlossen*

    Servus zusammen,

    heute meine Abrechnung gekommen für meine alte Wohnung 2013 ich bin damals am 30.4.2013 Ausgezogen.

    Kurz ein Vergleich Abrechnung Heizkosten + Wasser 2012 = 698,82,€
    Verbrauch 68,74 wurde damals mit Faktor 5,212 Berechnet

    Nun bis 30.4.2013 Heizkosten und Wasser = 791,20 €
    Verbrauch 27,85 diesmal der Faktor 18,44

    Was ist hier passiert?

    So teuer kann das Öl doch nicht geworden sein.

    Hier der Ölverbrauch 2012:
    Rest aus Vorjahr 9.0000 L
    getankt17.2.2012 6.001L
    getankt 31.10.2012 3.500 L
    Endbestand 31.12.2012 11.0000 L
    Brennstoff verbraucht 7.501 L

    Ölverbrauch 2013
    Rest aus Vorjahr 11.0000 L
    getankt 19.2.2012 8.001L
    getankt 30.8.2012 5.000 L
    getankt 5.12.2012 4.375 L
    Endbestand 31.12.2012 15.0000 L
    Brennstoff verbraucht 13.376 L

    Die haben im Jahr 2013 das doppelte Verbraucht, ich selbst hab ja nur bis zum 30.4 drin gelebt und nur 27,85 verbraucht, wie im Jahr 2012 kommt auf die selbe Summe...

    Ich muss jetzt 570 € nachzahlen...
    Ist das möglich?

    Hoffe ihr könnt mir helfen

    #2
    Ich muss gleich genau nachschauen, aber ich bin der Meinung, dass die Nebenkostenabrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende des Mietvertrages an den ehemaligen Mieter übermittelt werden muss.

    Edit:
    Zitat von §556 BGB
    Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen
    http://dejure.org/gesetze/BGB/556.html

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      #3
      ok das heißt eigentlich dürften sie mir gar nicht das verbrauchte Öl mit anrechnen oder wie?

      Oder wie soll ich das verstehen?

      ist jetzt halt 15 Monate her...

      Ah jetzt.. die dürfen mir gar keine Abrechnung schicken nach 12 Monaten, die Penner haben aber noch 200 € Kaution von mir für die Abrechnung.

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        #4
        Die Frage ist, ob die Kosten für Öl in die Nebenkosten mit einfließen, da müsstest du im Mietvertrag nachsehen. Wenn Öl aber zu den Nebenkosten zählt hat dein ehemaliger Vermieter Pech gehabt, weil er die 12-Monats-Frist nicht eingehalten hat. Von wem hast du die Abrechnung bekommen, vom ehemaligen Vermieter?

        Bin aber kein Jurist, würde beim Mieterbund nachfragen.

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          #5
          Ja ist so eine großen Verwaltung.. Muss dann zum Mieterbund :(

          So wie ich das verstanden habe, ergibt der Verbrauch den Faktor, darum ist der Faktor um das 3 Fache höher

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            #6
            Zitat von GeoSCH
            Ah jetzt.. die dürfen mir gar keine Abrechnung schicken nach 12 Monaten, die Penner haben aber noch 200 € Kaution von mir für die Abrechnung.
            Wieder nur Halbwissen, welches ich nachsehen müsste, aber ich bin der Meinung, dass die Kaution maximal 6 Monate nach Auszug einbehalten werden darf. Würde beim Vermieter die Auszahlung der Kaution verlangen.

            Definitiv würde ich mich aber an den Mieterbund wenden, klingt sehr komisch der Fall.

            Edit: Also es gibt wohl keine einheitliche Regelung, es ist aber i. d. R. die Rede davon, dass die Kaution 2-6 Monate nach Auszug noch einbehalten werden darf.

            Achte außerdem darauf, ob der Vermieter die Kaution ordentlich angelegt hat und fordere die dir zustehenden Zinsen ein!

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              #7
              hat er, die Kaution war damals 1.797,00€

              Ausgezahlt nach dem Mietende 13,56,39€
              Dann Abrechnung 2012 250€ (auch erhalten +140 € mehr da ich zuviel gezahlt hatte)
              Abrechnung 2013 200 € (hat der Vermieter noch)

              Bin halt kein Mitglied beim Mieterbund, hoffe ich kann auch so schnell ein Termin vereinbaren, soll ich eigentlich ein Brief schreiben das ich es nicht Annehme die Abrechnung?

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                #8
                mir wurde mal etwas in Rechnung gestellt, was sich auf einen 2 Jahre vorher liegenden Zeitraum bezog. War eine Nebenkostenendabrechnung.

                Ich habe meinem Vermieter damals einfach mitgeteilt, dass ich keine Nebenkostenabrechnung erhalten habe, da hat sich das erledigt gehabt.
                Schonmal beim Vermieter nachgefragt? evtl ein dezenter Hinweis auf die verstrichene Zeit. Könnte nicht schaden, oder doch? Vielleicht klärt sich das

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                  #9
                  Also ich würde auf jeden Fall innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Abrechnung eine schriftliche Nachricht an den Vermieter senden, auch wenn du noch nichts handfestes hast. Zumindest ein formloser Widerspruch mit der Ankündigung weitere Informationen später zukommen zu lassen.

                  Mieterbund kostet etwa 90€ jährlich, und es lohnt sich schon. Oder hast du evtl. eine Rechtsschutzversicherung?

                  Kommentar


                    #10
                    Ne, dann hoffentlich lohnen sich die 90 €

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                      #11
                      wenn es zum prozess kommt bringt dir der mieterbund aber wohl nichts, die haften mit ihrer rechtschutzversicherung normalerweise nicht für zurückliegende fälle.

                      aber infos kriegste natürlich trotzdem.

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                        #12
                        wegen 600 € Prozess? da ich ja noch 200 bei denen haben, wäre der Streit um 400 €

                        Kommentar


                          #13
                          So es gibt wieder was neues :)

                          Ich war beim Mieterbund, die haben mir nicht helfen können, da ich es ja schon selbst richtig gelöst habe, ich habe wiedersprochen und hab gestern nun ein Brief als Antwort bekommen, hier meine Anwort auf diesen Brief

                          Spoiler: 
                          Guten Morgen Frau ......,

                          wie besprochen bekommen Sie heute von mir eine E-Mail bezüglich Ihrem Brief vom 9.12.2014
                          Temperaturen 2012
                          Januar: 1,3
                          Februar: -4,1
                          März: 6,4
                          April 9,1
                          Durchschnitt: 3,175

                          Temperaturen 2013
                          Januar: 0
                          Februar -1,7
                          März: 1,4
                          April: 8,9
                          Durchschnitt: 2,15

                          Wir haben hier einen Temperatur unterschied von gerade mal 1,025.
                          Vor allem April war genau gleich Warm, der Winter war also nicht unbedingt länger Kalt, und vor allem mein Verbrauch war genau der selbe, ich habe nicht mehr oder nicht weniger geheizt in diesem Quartal

                          Nun zu den Ölpreisen:
                          Preis 2012:
                          7.501 L getankt für den Preis 5,617,35 € = 1,33 € der L
                          Preis 2013:
                          13.376 L getankt für den Preis 11.443,13 € = 1,16 € der L

                          Laut Ihren Aussagen, ist der Ölpreis gestiegen, laut meiner Rechnung aus Ihrer Abrechnung ist der Preis aber um fast 20 Cent günstiger geworden.

                          Hier nochmal Ihr Satz aus dem Brief vom 9.12.2014
                          „Ebenfalls ist zu berücksichtigen, dass lt. Statistiken nicht nur die Temperaturen im 1.Quartal 2013, im Vergleich zum 1.Quartal 2012, um 12 % niedriger waren, sonder zugleich auch die Kosten der Energieträger deutlich gestiegen sind, weshalb hier eine Kostensteigerung leider nicht zu vermeiden war.“

                          Mir fehlt also immer noch die Erklärung, wieso man im Jahr 2013 doppelt so viel Heizöl getankt hat, obwohl die Jahreswerte fast identisch sind wie im Vorjahr, hier nochmal die Kalten Monate aufgelistet:
                          2012: 2013:
                          Januar 1,3 0
                          Februar -4,1 -1,7
                          März 6,4 1,4
                          April 9,1 8,9
                          Oktober 8,3 9,7
                          November 4,8 4,2
                          Dezember 1 1,2
                          Durschnitt 3,82 3,38

                          Ich hoffen Sie verstehen nun mein Problem, es ist mir nicht ersichtlich wieso man doppelt so viel Heizöl gebraucht hat.



                          Hoffe ihr verstehe meine Temperatur Tabelle.

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                            #14
                            So als kleiner Tipp: Für den nächsten Brief kann dir nur raten, lass das "man" weg und bestimme die Personen. "Mir ist nicht ersichtlich warum SIE doppelt so viel Öl getankt habe."
                            Durch das "man" lässt sich die Schuld schnell von einen schieben, da keine Person sich angesprochen fühlt.

                            Kommentar


                              #15
                              Zitat von NeedHelp
                              So als kleiner Tipp: Für den nächsten Brief kann dir nur raten, lass das "man" weg und bestimme die Personen. "Mir ist nicht ersichtlich warum SIE doppelt so viel Öl getankt habe."
                              Durch das "man" lässt sich die Schuld schnell von einen schieben, da keine Person sich angesprochen fühlt.
                              Es war eine exterene Firma von dennen die Heizölt tank, darum kann ich schlecht Sie dafür verantworlich machen, aber danke für den Tipp

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