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    #46
    immobilienblase brudi lass sein demografischer wandel unso

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      #47
      [quote=riot]/Das mit dem Kaufpreis ist schwer abzuschätzen ohne das eigentliche Objekt zu kennen, da dort viel von der Lage abhängt.
      In ländlichen Gegenden kannst du den Kaufpreis mit ca. 20 Jahren an Kaltmieten gleich setzen. In beliebten Städten wie Bonn eher mit 25 Jahren.
      Also bei 450€ kaltmiete + ländlich würde ich jetzt als Wert vorsichtig 12*450*20= 108.000€ annehmen...wobei ich natürlich jetzt nicht weis, ob da Marmor im Bad liegt o.Ä. ...wie viel Quadratmeter hat die Wohnung denn?
      450 ist schon recht wenig an Miete, bzw. das klingt nach

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        #48
        82qm für 450 ist echt wenig...wie gesagt kp wie am arsch der Welt das Objekt liegt, aber ich habe hier eines in einem Dorf mit 2000 Einwohnern 15km von Bonn entfernt und nehme 600-700€ kalt, je nachdem ob die Wohnung einen Balkon hat...bei jeweils 78qm...

        Aber wie gesagt, wenn die Lage nicht stimmt, also das Objekt irgendwo im tiefen Osten ist o.Ä. kann das natürlich anders aussehen...im Zweifel im dran denken, dass ich mich von den Preisen her auf Rheinland-Niveau denke und dir das evtl. gar nicht hilft :D

        Zitat von crizzly
        Zitat von riot
        Ein wirklich krasser Fall ist einen Kollegen meines Vaters passiert:
        Manager mitte/ende 30 investiert in eine fette Luxuswohnung in deutscher Großstadt und plant fest mit den Mieteinnahmen...was passiert? Direkt erster Mieter zieht ein und zahlt nicht eine Miete...da bist du so gefickt als Vermieter, weil wenn der sich krumm stellt dauert das juristisch ca. 2 Jahre bis der geräumt wird. Kein Scheiß. Ist nicht wie in den USA in Texas wo du bei einen Tag verzögerung bei der Mieten den Sheriff rufen kannst, welcher dann die Tür eintritt(ernsthaft ist so...nächste Immobilie kaufe ich dort, falls ich die nächsten Jahre mal Glück mit mietern haben sollte :D)
        Woot? Ich muss sagen, ich hatte bisher Glück mit meinen Mietern, allerdings hatte ich den Fall auch einmal. Die ersten 3 Monate wurde Miete pünktlich gezahlt, danach kam nichts mehr. Nach 30 Tagen hat die Hausverwaltung abgemahnt, nach weiteren 14. zum 2x gemahnt, nach weiteren 14 Tagen gings zum Anwalt. Summa summarum stand nach 2 Monaten keine Miete der Gerichtsvollzieher vor der Tür, nach 2 1/2 Monaten wurde gepfändet, nach 3 Monaten war er raus
        Ok, dann hattest du Glück im Unglück. Hatte hier halt das Beispiel mit der 4-köpfigen Familie, welche über 2 Jahre keine MIete zahlte, in der Wohnung ein Bordell betrieb und die Wohnung RTL2-mäßig versiffen ließ.
        Die haben sich gegen die Räumung juristisch gewehrt und das ganze iwie über die Sozialschiene in die Länge gezogen...kp, war echt scheiße und als die raus waren haben wir erstmal Ratten in der Wohnung gejagt :/
        Von den Fäkalien brauch ich gar nicht erst anfangen....und dem Müll...bis zur Decke...das war echt das schlimmste was ich je gesehen habe...

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          #49
          Ich glaube 450€ KM sind doch zu niedrig angesetzt, ich habe gerade Angaben über eine vergleichbare Wohnung gefunden, 73qm auch im EG Baujahr 2014 530€ KM - also kann man für das Objekt schon so 550-600€ KM ansetzen, oder?

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            #50
            Wo sind die Wohnungen, sind echt scheiß günstig für Neubau Wohnungen

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              #51
              Bei einer vermieteten ETW deckt die Kaltmiete nur in sehr seltenen Fällen die Kosten der Wohnung...wer das denkt sollte es direkt lassen.

              Also Mietwohnung nur holen, wenn man es sich wirklich leisten kann. (also im Notfall auch Mietausfälle verkraften kann)

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