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    #31
    Zitat von crizzly
    Mitte 20 lohnt es sich als Investition für das Alter schon. Allerdings bleibt immer die Frage nach dem Stress und vor allem (wie schon erwähnt wurde) bleibt es ja nicht nur bei der Finanzierung der Wohnung. Verwalter, Reparaturen und und und. Bin selbst Vermieter und kann dir nur sagen, wenn ich es nicht geerbt hätte würde ich mir sowas niemals antun. Mit Hausverwaltung (die du natürlich zahlen darfst ;) ) hast du zwar jemanden, der dir einiges an Stress abnimmt, bleibt aber noch genug Stress an deiner Backe hängen. Mieter sind verdammt pingelig.
    Letztendlich musst du es durchrechnen. Was kannst du bei euch an Miete verlangen? Du solltest definitiv aus der Miete das Darlehen bezahlen können und Rücklagen bilden. Gibt verschiedene Faustregeln, i.d.R. sagt man zwischen 1-3€ (1€ dabei wirklich unterste Grenze) pro m² im Monat als Rücklage.
    Sorry aber die Mehrheit der Vermieter an Privatwohnungen erwirtschaftet einen Verlust.

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      #32
      Ja hab ich mir auch schon überlegt aber wenns so einfach wäre würde es ja jeder machen^^ Ich denke ich kauf mir lieber 5 kg gold !

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        #33
        Zitat von Imperator
        Ja hab ich mir auch schon überlegt aber wenns so einfach wäre würde es ja jeder machen^^ Ich denke ich kauf mir lieber 5 kg gold !
        Weil der Goldkurs im letzten Jahr eine einzige Berg- und Talfahrt war und das daher eine total sichere Anlage ist? :D Habs nicht weiter verfolgt, aber das schien mir nicht so cool.

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          #34
          Es gibt keine sicheren Anlagen, mach mit deinem Geld was du willst, aber am besten investiere es in etwas was du gerne haben willst oder benötigst, das ist das einzig sinnvolle für den Mittelstand

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            #35
            Zitat von keyc
            Es gibt keine sicheren Anlagen, mach mit deinem Geld was du willst, aber am besten investiere es in etwas was du gerne haben willst oder benötigst, das ist das einzig sinnvolle für den Mittelstand
            hört, hört.

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              #36
              Zitat von schwarz
              Spoiler: 
              Zitat von crizzly
              Mitte 20 lohnt es sich als Investition für das Alter schon. Allerdings bleibt immer die Frage nach dem Stress und vor allem (wie schon erwähnt wurde) bleibt es ja nicht nur bei der Finanzierung der Wohnung. Verwalter, Reparaturen und und und. Bin selbst Vermieter und kann dir nur sagen, wenn ich es nicht geerbt hätte würde ich mir sowas niemals antun. Mit Hausverwaltung (die du natürlich zahlen darfst ;) ) hast du zwar jemanden, der dir einiges an Stress abnimmt, bleibt aber noch genug Stress an deiner Backe hängen. Mieter sind verdammt pingelig.
              Letztendlich musst du es durchrechnen. Was kannst du bei euch an Miete verlangen? Du solltest definitiv aus der Miete das Darlehen bezahlen können und Rücklagen bilden. Gibt verschiedene Faustregeln, i.d.R. sagt man zwischen 1-3€ (1€ dabei wirklich unterste Grenze) pro m² im Monat als Rücklage.


              Sorry aber die Mehrheit der Vermieter an Privatwohnungen erwirtschaftet einen Verlust.
              Die Mehrheit? Wenn dem so wäre, würde es keine Mietwohnungen mehr geben. Du musst einfach nur richtig kalkulieren. Und wenn du dir eine Wohnung Mitte/Ende 20 kaufst und den Kredit so gestaltet, dass er einfach 30 Jahre läuft (und du somit keine große monatl. Belastung hast), wirst du zwar nicht sofort Stinkreich und zum nächsten Donald Trump, aber du tust deiner Rente aufjeden Fall einen Gefallen. (450€ Kaltmiete allerdings schon recht wenig)

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                #37
                450€ kalt für 3zkb mit 81qm? Für den Mieter ein Traum, oder liege ich jetzt gerade falsch?

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                  #38
                  Warm sind das auch 650€ für ein 25k Dorf eine normale Miete..

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                    #39
                    Zitat von crizzly
                    Zitat von schwarz
                    Spoiler: 
                    Zitat von crizzly
                    Mitte 20 lohnt es sich als Investition für das Alter schon. Allerdings bleibt immer die Frage nach dem Stress und vor allem (wie schon erwähnt wurde) bleibt es ja nicht nur bei der Finanzierung der Wohnung. Verwalter, Reparaturen und und und. Bin selbst Vermieter und kann dir nur sagen, wenn ich es nicht geerbt hätte würde ich mir sowas niemals antun. Mit Hausverwaltung (die du natürlich zahlen darfst ;) ) hast du zwar jemanden, der dir einiges an Stress abnimmt, bleibt aber noch genug Stress an deiner Backe hängen. Mieter sind verdammt pingelig.
                    Letztendlich musst du es durchrechnen. Was kannst du bei euch an Miete verlangen? Du solltest definitiv aus der Miete das Darlehen bezahlen können und Rücklagen bilden. Gibt verschiedene Faustregeln, i.d.R. sagt man zwischen 1-3€ (1€ dabei wirklich unterste Grenze) pro m² im Monat als Rücklage.


                    Sorry aber die Mehrheit der Vermieter an Privatwohnungen erwirtschaftet einen Verlust.
                    Die Mehrheit? Wenn dem so wäre, würde es keine Mietwohnungen mehr geben. Du musst einfach nur richtig kalkulieren. Und wenn du dir eine Wohnung Mitte/Ende 20 kaufst und den Kredit so gestaltet, dass er einfach 30 Jahre läuft (und du somit keine große monatl. Belastung hast), wirst du zwar nicht sofort Stinkreich und zum nächsten Donald Trump, aber du tust deiner Rente aufjeden Fall einen Gefallen. (450€ Kaltmiete allerdings schon recht wenig)
                    Es geht hier um private Vermieter und die juckt es einfach nicht, ob sie eine Rendite erwirtschaften oder nicht - sie sehen das als langfristige Einkommensquelle an.

                    wobei ich hier jetzt auch Spannungen von 15-40 % lese. Fakt ist: Vermietung ist keine gute Geldanlage, wenn es um Rendite geht.

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                      #40
                      150.000€ Kaufpreis // Eigenkapital wird wohl für Makler und Grunderwerbssteuer draufgehen...
                      3% Zinsen ca. mit KfW Finanzierung und 3% Tilgung pro Jahr machen effektiv 750€ pro Monat.
                      Das Hausgeld (Kosten für Reparaturen etc.) wird durch die Eigentümerversammlung festgelegt. Hier solltest Du beim Kauf drauf achten, wie viel Geld schon in der Kasse ist. Bei dem Wert würde ich von ca. 150€ im Monat ausgehen...

                      Insgesamt kommst Du so auf 900€ Kaltmiete, die Du ansetzen könntest. Wenn der Mietspiegel drüber liegt, erwirtschaftest Du direkt einen Gewinn...

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                        #41
                        Zitat von Domin1k
                        150.000€ Kaufpreis // Eigenkapital wird wohl für Makler und Grunderwerbssteuer draufgehen...
                        3% Zinsen ca. mit KfW Finanzierung und 3% Tilgung pro Jahr machen effektiv 750€ pro Monat.
                        Das Hausgeld (Kosten für Reparaturen etc.) wird durch die Eigentümerversammlung festgelegt. Hier solltest Du beim Kauf drauf achten, wie viel Geld schon in der Kasse ist. Bei dem Wert würde ich von ca. 150€ im Monat ausgehen...

                        Insgesamt kommst Du so auf 900€ Kaltmiete, die Du ansetzen könntest. Wenn der Mietspiegel drüber liegt, erwirtschaftest Du direkt einen Gewinn...
                        Und das ganze auch noch Steuerfrei oO... Nebenbei: aufm Platten Land bekommst für 900€ bereits annährend ein Einfamilienhaus...

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                          #42
                          mieteinnahmen musste dann ja auch noch versteuern..

                          150000€ für so ein kleines dorf.. ist das nicht ein bisschen viel?

                          klingt nach einem verlust geschäft.. und dann auch noch ne wohnung.. für das geld kannste dir doch schon fast ein haus kaufen, wenn auch vllt nur ein reihenhaus drin ist.... sag mal die region..

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                            #43
                            Bruttorendite gerade mal 3,6% ((450*12 / 150000) * 100)) - finde ich jetzt nicht so den Burner.
                            Rücklagen und ggfs. Hausverwaltung drücken die Rendite nochmals ...

                            Sieht so aus als ist der Kaufpreis zu hoch wenn man wirklich nur 450 kalt p.M. bekommt.

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                              #44
                              Als Vermieter würde ich folgendes empfehlen:
                              Rechne nur mit 70% der Auslastung/ Rendite....also mit massiven leerstand, bzw. Ausfällen. Rechne nicht fest mit den Einnahmen.
                              Hatte schon 2 mal pech mit Mietnomaden...danach darfst du immer mit einer komplett renovierung rechnen nur um die Wohnung wieder vermietbar machen zu können...hf kostet dich dann ca. 30k...
                              Bzw. hatte auch schon die Situation, dass ich eine Wohnung an zwei 17-18 jährige Azubis vermietet habe, weil ich mir einfach dachte, "hey, gib den Jungs halt ne chance" und dann verkacken die beide ihre Ausbildung und raffen ewig nichts mit der sozialhilfe und ich hatte dann 2-3 Monate verspätung bei den Mieten, weil die alles extra beantragen mussten und damit halt irgendwie überfordert waren...

                              Hatte auch schon Objekte die über ein Jahr leer standen, weil sie halt ländlich am Arsch der Welt standen und ich keine überzeugenden Kandidaten gefunden habe...

                              Dann ist da noch die Sache mit Reparaturen.:Ein Wasserschaden kann immer passieren....also ich habe hier seit 2 Monaten ein Loch zwischen Küche und Hausflur, weil ein Rohrt dort geplatzt ist und ersetzt wurde und die Versicherung weigert sich zu zahlen, weil die mich einfach abfucken wollen....ich meine, dass ist jetzt nur Verzögerungstacktik von denen, aber trotzdem muss ich bei solchen Fällen die Reparaturen erstmal vorstrecken und darf jetzt noch ewig auf Termine mit Gutachtern warten...
                              Bzw. hatte das gleiche in der Vergangenheit auch mit Sturmschäden...

                              Wenn du dich entscheiden solltest in Immobilien zu investieren, dann pack wirklich Geld zur Seite, bzw. sieh zu, dass du Luft hast, um solche Schwankungen á la Reparaturen abfangen zu können.
                              Mach nicht den Fehler das Geld fest einzuplanen. Wie gesagt: Einmal Pech mit Assi-Mietern und du kannst die Wohnung über Jahre abschreiben...ist mir selbst 2 mal richtig schlimm passiert, obwohl die eine Familie total normal rüber Kam mit Vater, Mutter und 2 Kindern, wo man sich bei der Besichtigung nur dachte " das sind Leute die stehen im Leben, die haben Kinder, die können mit Verantwortung umgehen etc."...falsch gedacht....der andere Mieter war sogar leitender Angestellter bei einer großen Bank....hat dann aber 2 Monate nach einzug seinen Job verloren und ist total verranzt...

                              Ein wirklich krasser Fall ist einen Kollegen meines Vaters passiert:
                              Manager mitte/ende 30 investiert in eine fette Luxuswohnung in deutscher Großstadt und plant fest mit den Mieteinnahmen...was passiert? Direkt erster Mieter zieht ein und zahlt nicht eine Miete...da bist du so gefickt als Vermieter, weil wenn der sich krumm stellt dauert das juristisch ca. 2 Jahre bis der geräumt wird. Kein Scheiß. Ist nicht wie in den USA in Texas wo du bei einen Tag verzögerung bei der Mieten den Sheriff rufen kannst, welcher dann die Tür eintritt(ernsthaft ist so...nächste Immobilie kaufe ich dort, falls ich die nächsten Jahre mal Glück mit mietern haben sollte :D)
                              Deutschland ist so pro Mieter, was bestimmt irgendwo sinn macht in einem Sozialstaat, aber es gibt halt so abgrundtiefe assis die das hart ausnutzen...
                              Naja, bei dem oben genannten Kollegen war es nach ein paar Monaten so, dass ihm die Insolvenz drohte, weil er die Raten für den Kauf/die Renovierung der Wohnung nicht stemmen konnte, weil deben die richtig fetten Einnahmen aus der Top-Wohnung zu 100% fehlten...er hat dann nach ein paar Monaten mit ein paar Türstehertypen die Wohnungstür aufgebrochen und eigenmächtig geräumt und Schlösser getauscht. Klingt nach einem coolen Move, ist aber de facto illegal und der Mietpreller hätte dagegen klagen können...war dann aber wohl doch eingeschüchtert :/


                              tl;dr: Menschen sind manchmal scheiße, rechne immer mit Polster/Luft für Schwankungen

                              /Das mit dem Kaufpreis ist schwer abzuschätzen ohne das eigentliche Objekt zu kennen, da dort viel von der Lage abhängt.
                              In ländlichen Gegenden kannst du den Kaufpreis mit ca. 20 Jahren an Kaltmieten gleich setzen. In beliebten Städten wie Bonn eher mit 25 Jahren.
                              Also bei 450€ kaltmiete + ländlich würde ich jetzt als Wert vorsichtig 12*450*20= 108.000€ annehmen...wobei ich natürlich jetzt nicht weis, ob da Marmor im Bad liegt o.Ä. ...wie viel Quadratmeter hat die Wohnung denn?
                              450 ist schon recht wenig an Miete, bzw. das klingt nach

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                                #45
                                Zitat von riot
                                Ein wirklich krasser Fall ist einen Kollegen meines Vaters passiert:
                                Manager mitte/ende 30 investiert in eine fette Luxuswohnung in deutscher Großstadt und plant fest mit den Mieteinnahmen...was passiert? Direkt erster Mieter zieht ein und zahlt nicht eine Miete...da bist du so gefickt als Vermieter, weil wenn der sich krumm stellt dauert das juristisch ca. 2 Jahre bis der geräumt wird. Kein Scheiß. Ist nicht wie in den USA in Texas wo du bei einen Tag verzögerung bei der Mieten den Sheriff rufen kannst, welcher dann die Tür eintritt(ernsthaft ist so...nächste Immobilie kaufe ich dort, falls ich die nächsten Jahre mal Glück mit mietern haben sollte :D)
                                Woot? Ich muss sagen, ich hatte bisher Glück mit meinen Mietern, allerdings hatte ich den Fall auch einmal. Die ersten 3 Monate wurde Miete pünktlich gezahlt, danach kam nichts mehr. Nach 30 Tagen hat die Hausverwaltung abgemahnt, nach weiteren 14. zum 2x gemahnt, nach weiteren 14 Tagen gings zum Anwalt. Summa summarum stand nach 2 Monaten keine Miete der Gerichtsvollzieher vor der Tür, nach 2 1/2 Monaten wurde gepfändet, nach 3 Monaten war er raus

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