Ankündigung

Einklappen
Keine Ankündigung bisher.

Finanzierung (Immobilie)

Einklappen
X
 
  • Filter
  • Zeit
  • Anzeigen
Alles löschen
neue Beiträge

    Finanzierung (Immobilie)

    Servus RM´ler

    da ich mich schon länger mit dem Thema beschäftige, und in letzter Zeit auch mir auch schon ein Paar Wohnungen angeschaut habe und nun eine in die Engere Auswahl gerückt ist, hatte ich heute das erste Gespräch bei der Sparkasse München (wenn keine Werbung erlaubt ist kann man das ja raus löschen) es werden die nächsten Tage noch weitere Gespräche mit mehreren Banken folgen.

    Da es im Internet ja viele Möglichkeiten gibt wie man sich eine Finanzierung vorstellen kann, wurde ich heute bei der Bank von vielen weiteren Möglichkeiten erschlagen, wie fester Tilgungssatz Variable gestaltung der Zinssätze usw..

    Mein erster Gedanke war eigentlich immer in den ersten Jahren wo man zu zweit ist und noch keine Kinder hat soviel wie Möglich zu tilgen, dass die im laufe der Zeit wenn Kinder kommen, man die Rate reduzieren kann, dies scheint aber von der Bank nicht so gewünscht, dass man die Raten so Variabel gestalten kann.

    Dann hat es ja auch noch was mit der Laufzeit zutun usw..

    Wie würden nun manche Finanzexperten hier Finanzieren, gibt sicher einige von euch die schon weiter mit dem Thema sind und mir oft eine bessere Beratung geben können das die Haie von der Bank..

    Die Summe die es zu Finanzieren geht beträgt 239.000€ und die Wohnung liegt in Schwabing

    #2
    Wie viel Eigenkapital. Wie viel könnt ihr monatlich sparen? 239.000€ mit Makler, Grundbuch und Notar oder ohne?
    Habt ihr Bausparverträge die laufen? Gibt es Lebensversicherungen, die irgendwann ausgezahlt werden?
    Vielleicht ein paar mehr Infos zur Immobilie (Altbau, Neubau, muss saniert werden?). Ist der Preis fair oder hyped?

    Kommentar


      #3
      239.000 sind natürlich schonmal ne Zahl ... Was du meinst, könnte mit einer Sondertilgung gemacht werden. Dann habt ihr eure festen Raten, könnt aber je nach Lage extra was einbezahlen und damit die Laufzeit verkürzen.

      Kommentar


        #4
        Eigenkapital wäre 20.000 die ich aber gerne als Private Reserve behalten will darum hab ich auf eine 100 % Finanzierung aus

        Die Nebenkosten betragen ca 19.000 bis 20.000
        Ja auf mich gibt es eine Lebensversicherung mit einer Berufsunf. Verischicherung

        Ist ein Altbau von 1950 aber komplett Saniert 2001, es muss gar nichts gemacht werden..

        Der Preis ist wie in ganz München gehyped aber es ist noch im Durchschnitt drin.. Die Bank sagt mir das der Preis 1.2000 € pro m² über den normal Preis, aber der will natürlich das ich eine Immobilie von Ihnen raussuche...

        Kommentar


          #5
          Bei uns (Sparkasse Karlsruhe) haben wir einen Vertrag mit variabler Tilgung (~700€-1800€), außerdem pro Jahr mögliche 25k Sondertilgung (ohne weitere Gebühren). Ist alles Verhandlungssache...

          Ansonsten kann ich dazu nur sagen, dass ich froh bin, die Entscheidung getroffen zu haben mein eigenes Haus abzubezahlen, anstatt das gleiche Geld in Miete zu stecken.

          /e: Puh, is natürlich ne Menge Geld ohne Eigenkapital bei dir...

          Kommentar


            #6
            - Eigenkapital wichtiger Punkt bei Verhandlungen
            - Mehre Banken besuchen
            - Flexibel = Variablerzinsatz = meist deutlich teurer als "fest"
            - komplett Saniert 2001, es muss gar nichts gemacht werden... // Größter Irrglaube den man beim Imo Kauf machen kann! Zumal das jetzt 12Jahre her ist. Das du net gleich Elektro&Wasser neu machen musst ist klar...

            - Gebäude typische Probleme achten wie z.B. Flachdach (steht meist das Wasser aufm Dach, durch Wind/Wetter ist daher der Dachbelag mehr belastet als bei einem Spitzdach, daher kann das Dach schon mal undicht sein bzw. muss öffters in Stand gehalten werden was die Nebenkosten der Immobilie steigen lässt), Aufzug etc. pp.
            - Ein paar Markler besuchen was die so haben bzw. was die so "meinen"


            PS: Am besten mal im Famielien kreis umhörern, irgend einer hat immer was mit Imos am hut :-)

            Kommentar


              #7
              Auf jeden Fall Finger weg lassen von variablen Zinssätzen und darauf pochen, Recht auf Sondertilgung eingeräumt zu bekommen.

              Nehmen wir an, du würdest aus irgend einem Grund plötzlich eine Einmalzahlung über eine nennenswerte Summe bekommen oder du warst besonder sparsam oder was auch immer, kannst du dann Sondertilgungen leisten.Darauf würde ich nicht verzichten.

              Mit 100% Finanzierung dürfte deine Verhandlungsposition für gewissen Beinfreiheiten allerdings beschränkt sein.

              (gibt es überhaupt noch Banken, die eine vernünftige 100% Finanzierung machen ? oO )

              Kommentar


                #8
                Hmm.. ich denke, man sollte die Nebenkosten schon mindestens durch das Eigenkapital decken können.

                Bin gerade im selben Planungsstadium wie du, möchte allerdings im kommenden Jahr selbst bauen. Ähnlich wie bei matz0r ist diese Entscheidung bei mir/uns insbesondere deshalb gereift, weil wir monatlich so viel Miete latzen (knapp 1000€), dass wir genau so gut in ein Eigenheim investieren könnten und nicht weiter zusehen müssten, wie sich unser Vermieter immer schnellere Sportwagen anschafft :)

                Kommentar


                  #9
                  100% und eine viertel Millionen. Kenne mich nicht wirklich aus, aber das klingt für mich doch recht gewagt. Da müsstest du in der Lage sein im Moant eine beträchtliche Summe zahlen zu können.

                  Kommentar


                    #10
                    Zitat von Kaiserlich
                    - Eigenkapital wichtiger Punkt bei Verhandlungen
                    - Mehre Banken besuchen
                    - Flexibel = Variablerzinsatz = meist deutlich teurer als "fest"
                    - komplett Saniert 2001, es muss gar nichts gemacht werden... // Größter Irrglaube den man beim Imo Kauf machen kann! Zumal das jetzt 12Jahre her ist. Das du net gleich Elektro&Wasser neu machen musst ist klar...
                    - Gebäude typische Probleme achten wie z.B. Flachdach (steht meist das Wasser aufm Dach, durch Wind/Wetter ist daher der Dachbelag mehr belastet als bei einem Spitzdach, daher kann das Dach schon mal undicht sein bzw. muss öffters in Stand gehalten werden was die Nebenkosten der Immobilie steigen lässt), Aufzug etc. pp.
                    - Ein paar Markler besuchen was die so haben bzw. was die so "meinen"
                    PS: Am besten mal im Famielien kreis umhörern, irgend einer hat immer was mit Imos am hut :-)
                    Hab mir die Wohnung angeschaut:
                    -Heizung, Elektro und Böden in der Wohnung 2005 alles neu gemacht.
                    -2001 Wurde das ganze Haus Saniert
                    -In den Protokollen ist alles auf geschrieben es gibt Rücklagen in einer Höhe von 3.000.000€

                    Ich zahle in München auch eine Miete von 1200 € und dies könnte ich auch Locker in eine Finanzierung stecken, ich hab sogar reserven nach Oben bei der Tilgung.

                    Aber wie kann ich ein Eigenkapital erhöhen wenn man eine Miete von 1200€ hat ich wohne schon seit Jahren nicht mehr daheim, mir scheint das unmenschlich zu sein für Leute die komplett ohne Eltern alles erreichen wollen...

                    Könnte natürlich mein Dad zum Hilfe bitte, aber sowas will ich eigentlich nicht machen, da es mein Leben ist und mein Dad mit 50 nicht nochmal ein Kredit aus sich nehmen soll..

                    Kommentar


                      #11
                      flexQZ hat völlig recht, die Nebenkosten solltest du zumindest Bar bezahlen bzw. selbst zahlen können, damit bekommst du auch schon einmal ein besseren Zinssatz.

                      Ohne Sondertilgung würde ich heute auch nix machen + 15 Jahre festschreiben wird dann minimal teurer vom Gesamtzinssatz aber bei den aktuellen Zinsen kannst du da nix falsch machen.

                      Kommentar


                        #12
                        Willkommen im Münchner leben ;)

                        Schwabin ist halt teuer. Und achte auch darauf was du kaufst. Es wird einfacher sein in Zukunft und auch schon heute 2-3Zimmer Wohnungen in der Stadt zuvermieten als größere, da in der Stadt heute meist nur noch Singles / WGs sind und weniger Familien, gerade im Zentrum wie z.B. Schwabing.

                        PS: Perlacherforst ist auch schön ^^

                        Kommentar


                          #13
                          Ja aber erhöht sich der Zinssatz? ich dachte ich mach 10 Jahre wenn nicht sogar 5 Jahre mit Sondertilgung von 10 % das sind 11.750 € glaub ich so um den Dreh.

                          So hätte ich einen sehr geringen Zinssatz und hoffe das sich der Zins nicht ändert und dann bei der Umschuldung auf 10 Jahre und so bin ich in 15 Jahren bei Null..

                          @ es ist eine 2 Zimmer Wohnung mit dem Gedanken später mit der Familie raus zuziehen und zu vermieten und wenn die Kinder wieder raus aus dem Hausstand sind ich gemutlich in meiner Zentrum Wohnung meine Rente erlebe... Ohne Auto usw..

                          @Jax naja 500.000 Sicher nicht.. man zahlt circa an 70.000€ Zinsen kommt drauf an aber man ist noch im Rahmen, wenn du aber weiter in Miete lebst zahlst du halt 230.000€ an Mieten in 20 Jahren..
                          Welcher Gedanke ist den dir Lieber??

                          Kommentar


                            #14
                            Das Problem ist eigentlich folgendes: entweder man hat das Geld und kauft das Ding.

                            Oder man hat nichts und nur zwei Einkommen. Dann ist man sehr stark be oder überlastet. Und wenn man am Ende alles bezahlt hat, hat man die Wohnung doppelt oder dreifach gekauft, also für ne 250k Wohnung 500k oder mehr bezahlt wegen den Zinsen.

                            Wenn man das Geld hat und einen Kredit nimmt, weiss ich nicht, ob man da irgendwo Schnitte machen kann. Aber niemals irgendwas zu 100% auf Pump kaufen, das hat schon Island nicht gut getan.

                            Du musst auch bedenken, dass du später mal (anteilig) ein neues Dach bezahlst, die Rohre nach 30 Jahren im Sack sind, die Heizung mal neu gemacht wird.

                            Zur Miete leben ist zwar Scheisse, aber das Risiko ist überschaubar (natürlich ist es schöner nach 20 Jahren im Eigenheim zu wohnen)

                            Kommentar


                              #15
                              #14 hat auch nicht ganz unrecht! Aber das man die Wohnung doppelt kauft ist mir neu!

                              Man darf auch nicht die "schönen" Eigentümerversammlungen vergessen, immer wieder ein Spaß mit den anderen Spaßten idgendwas zu beschließen ;)

                              Kommentar

                              Lädt...
                              X