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Finanzierung (Immobilie)

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    #46
    2000€ 12 Jahre lang bezahlen und dann like a BOSS leben :D

    ohne scheiß, übertreib nicht! Wenn du jetzt schon 1200€ Miete zahlst, dann würde ich auf max. 1500€ gehen. Als Eigentümer eine Wohnung hast du auch neben den Standardnebenkosten noch andere Nebenkosten, wie Hausgeld, Grundsteuer etc. Sollte auch nicht unterschätzt werden.

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      #47
      Zitat von casio_O
      2000€ 12 Jahre lang bezahlen und dann like a BOSS leben :D
      ohne scheiß, übertreib nicht! Wenn du jetzt schon 1200€ Miete zahlst, dann würde ich auf max. 1500€ gehen. Als Eigentümer eine Wohnung hast du auch neben den Standardnebenkosten noch andere Nebenkosten, wie Hausgeld, Grundsteuer etc. Sollte auch nicht unterschätzt werden.
      du rechenkünstler

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        #48
        Ich zahle alleine 1200€ das sind 50 % von meinem Gehalt.. Wir leben auch sehr gut... aber das Ziel ist es nicht ständig so gut zu leben will ja auch was erreichen und das ist für mich eine Wohnung und nicht jedes Jahr 2 mal im Jahr Urlaub..
        Bei 2000€ bleiben von mir noch 400€ und von Meiner Fraundin(Frau) 1400€ also sollten 1900 € reichen wenn wir sogar noch 450 € weg legen und das als Risiko geld für notfälle sparen..

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          #49
          rein aus interesse und es soll definitiv kein flame sein..

          239k und schwabing? wie groß ist die? 40m²? :D

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            #50
            ja genau sind 45 m²

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              #51
              Zitat von GeoSCH
              Ich zahle alleine 1200€ das sind 50 % von meinem Gehalt.. Wir leben auch sehr gut... aber das Ziel ist es nicht ständig so gut zu leben will ja auch was erreichen und das ist für mich eine Wohnung und nicht jedes Jahr 2 mal im Jahr Urlaub..
              Bei 2000€ bleiben von mir noch 400€ und von Meiner Fraundin(Frau) 1400€ also sollten 1900 € reichen wenn wir sogar noch 450 € weg legen und das als Risiko geld für notfälle sparen..
              wenn es nicht reiche würde, würden dir die Banken das Geld erst gar nicht geben und wenn die Sparkasse dir schon ein Angebot gemacht hat ist doch alles easy? und inwieweit du dich einschränken musst und kannst, wirst du ja am besten wissen. Wie gesagt kann dir interhyp sehr empfehlen aus persönlichen Gründen, falls du mehr infos willst, einfach pn.

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                #52
                Ernsthaft...?

                Bisschen wenig für 3 Leute... So viel Geld für so wenig m² O_O

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                  #53
                  Ja danke hat sich schon gelohnt weil ich davor nichts von dennen gehört habe, sowie LBS Bayern weil nur noch wie weit die da sind mit Immobilien.. Naja Die sparkasse hat mir nur ein Angebot gemacht mit der Bedingung das jemand bürgt, weil sie eine Risikosumme von 100.000 haben..

                  Für mich kommt das nicht in Frage und mehrer Angebote einholen macht mehr sinn.

                  Thats Minga :D

                  Ich seh das auch als Investment für mein Alter, mit Kindern müsste ich sowieso umziehen aber bis das Kind 4 Jahre alt ist kann man es gut in einer 2 Zimmerwohnung aushalten..

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                    #54
                    ich arbeite bei einer bank und habe auch eine eigene vermietete immobilie. vermittel auch baufinanzierungen.

                    habe hier nicht alles gelesen vll wiederholt sich das auch.

                    die rate kann man sich nicht wirklich "aussuchen" natürlich wird geschaut was du tragen kannst. da wird einfach mit pauschalen gerechnet. 2 köpfe erster 750 jeder weitere 500 zb. (ist bei jeder bank anderst) dann werden ebenfalls unkosten pro m² kalkuliert.
                    komme aus niedersachsen also würde ein beispiel nichts bringen, da ich für münchen kp hab und das wahrscheinlich alles das doppelte an pauschalen vll ist :). hatte mal eine familie die konnte nachweislich von 500 pro monat leben und der rest wurde gespart. ist der bank aber total egal. pauschal kostete diese familie ca 1800 € und der antrag wurde abgelehnt.

                    das kannst du dir aber auch vorrechnen lassen von den beratern.einnahmen/ausgaben und dann hast du einen gewissen spielraum in dem du die rate/tilgung dir mehr oder weniger aussuchen kannst.
                    bei einigen anbietern kannst du nach vertragsabschluss die rate auch erhöhen ohne weiteres. sondertilgung kenne ich 10% pro jahr (ändert nichts am angebotszins) bei sparkassen ist das alles sehr vertragsgebunden und wenn nicht vorher verhandelt auch sehr teuer da nochmal was ändern zu lassen.

                    ausserdem musst du berücksichtigen - falls mal etwas größeres kaputt geht immer ein paar tausend in der rückhand zu haben. so ein dach kostet mal schnell 20000 pro eigentümerpartei

                    zu den 100% finanzierungen: es ist so, dass du ek nachweisen musst welches für die grunderwerbst. u. notarsgebühr reicht. ob das ebenfalls ein privatkredit oder ein tagesgeld oder ähnliches ist, ist meist egal. du musst das nur flüssig haben. natürlich ist das risiko der bank bei einer 50% finanzierung geringer und somit könnte es billiger werden. kann aber auch unterschiedlich sein.

                    kfw kann man auch in den kredit einbauen lassen wird meist nur nicht aktiv angeboten weil für diesen teil keinerlei provisionen oder ähnliches gibt. einfach fragen.

                    ein tipp kann ich dir geben. ich würde es auf jedenfall meiden über eine bausparkasse mit zig verschiedenen bausparverträgen zu finanzieren (postbank macht das gerne über bhw) weil das totaler unsinn ist. da stehen zwar schöne zinssätze ist aber im endeffekt nicht wirklich das was es unterm strich kostet und du bist super unflexibel.alles ist mit kosten verbunden.

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                      #55
                      Ah ok dachte KfW geht nur beim Hausbau, aber das geht wohl auch bei Wohnungen, davon wusste ich gar nichts, das ist natürlich ein extrem Vorteil dadurch lasse sich gleich mal paar Tausend € sparen..

                      Die Sparkasse lassen sich die 10% Jahrestilgung sehr gut bezahlen mit dem Zinssatz..

                      Aber die Bank kommt für mich sowieso nicht in Frage

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                        #56
                        Kfw geht immer mit 50k€ zu sehr günstigem Zinssatz ;)

                        Was hat euch die Sparkasse den für eine mtl. Rate angeboten?

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                          #57
                          dass die wohnung in schwabing liegt ist ne sehr wichtige info ;)

                          edit: wohne uebrigens auch in schwabing, vllt. hilft das!

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                            #58
                            hab ich noch nicht so sehr mit der thematik auseinandergesetzt, aber in einer der letzten artikel von der faz stand auch drin, dass man die finanzierung über ne versicherung machen lassen kann mit teilweise besseren konditionen.

                            ausserdem würde ich mal zur sicherheit mit der verbraucherzentrale sprechen, die können einem eigentlich immer gute tipps geben und das investierte geld lohnt sich bei so einem großen kauf.

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                              #59
                              Zitat von riot

                              Einen Messi hast du schneller drin, als du denkst
                              messi im Kader würde ich sofort an andere vereine verticken gibt gut $$$

                              trollface.jpg

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                                #60
                                ich fasse mal zusammen:

                                0 EK

                                lebensstil soll runtergeschraubt werden um die wohnung abzubezahlen

                                wohnung ist sau klein und innem blasenbildenden bezirk

                                wohnung reicht NICHT um ein leben lang drin zu wohnen

                                ergo planung ist irgendwann nebenbei n haus und zu vermieten (obv auch wieder 0 EK)

                                steigende zinsen nicht berücksichtigt (die kommen werden)

                                lebensumstandsänderung (jobverlust etc) nicht einberechnet und können nich kompensiert werden.

                                kosten eines kindes nicht berücksichtigt


                                lasse das einfach mal so stehen und wünsche viel erfolg

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