Ankündigung

Einklappen
Keine Ankündigung bisher.

Finanzierung (Immobilie)

Einklappen
X
 
  • Filter
  • Zeit
  • Anzeigen
Alles löschen
neue Beiträge

    #16
    Also 100% Fremdfinanzierung auf die Summe ist mMn nach zu riskant, nur weil ihr im Moment gut verdient und die Zinsen niedrig sind. Selbst mit deinem gesparten hast du nur knapp 10% EK. Sondertilgung würde ich auch als Pflichtteil sehen im Vertrag.

    Lege dir des weiteren die Artikel wärmstens ans Herz zu lesen:

    http://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/vermoegensfragen/

    E: Ausserdem hast du durch Mietzahlung ja Geld über, was du wiederum in Vorsorge setzen könntest fürs Alter, damit du auch dann noch ne schöne Wohnung in der Rente hast. Ausserdem kannst du Eigentum auch noch später kaufen, wenn der Hype sinkt und du mehr Vermögen angespart hast.

    Kommentar


      #17
      Zitat von Kaiserlich
      #14 hat auch nicht ganz unrecht! Aber das man die Wohnung doppelt kauft ist mir neu!
      Man darf auch nicht die "schönen" Eigentümerversammlungen vergessen, immer wieder ein Spaß mit den anderen Spaßten idgendwas zu beschließen ;)

      Ja, die sind geil. Vor allem wenn die Entscheidung eine 100% Zustimmung benötigt, was eigentlich immer da Fall ist!

      Kommentar


        #18
        Zitat von GeoSCH
        So hätte ich einen sehr geringen Zinssatz und hoffe das sich der Zins nicht ändert und dann bei der Umschuldung auf 10 Jahre und so bin ich in 15 Jahren bei Null..
        15 Jahre? Sind bei 70k Zinsen immerhin über 1.600€ im Monat ... Da ihr ja anscheinend zu zweit seid, wäre der Betrag noch zu bezahlen, aber ehrlich gesagt wäre mir das zuviel ... Was passiert, wenn ihr euch trennt?

        Und ich würde nie einen Kredit nehmen und dann hoffen, dass der Zins sich net ändern. Sowas gehört mMn fest.

        Kommentar


          #19
          15 Jahre feste Zinsbindung.
          mind. 10.000 EUR Sondertilgung pro Jahr und Abfahrt.

          Kommentar


            #20
            @Derkilla mach kann sie nie seicher sein ob man sich nicht wieder trennt auch wenn wir verheiratet wären^^

            ja wir gingen von 1600€ aus und 400 zur Seite wegen Sondertilgung

            @junior man kann Sondertilgungen wie es aussieht nur % lösen 5% oder 10 %

            Und wegen Festzinsbindung man ist da zwar sehr sicher aber wenn sich der Zinsasatz sich nie ändernt in 15 Jahren hab ich 20k mehr Zinsen gezaht, kann man aber auch anders sehen ich hab 20k weniger gezahlt wenn er teurer wird..

            Kommentar


              #21
              GeoSCH postete

              Und wegen Festzinsbindung man ist da zwar sehr sicher aber wenn sich der Zinsasatz sich nie ändernt in 15 Jahren hab ich 20k mehr Zinsen gezaht, kann man aber auch anders sehen ich hab 20k weniger gezahlt wenn er teurer wird..
              Da ist aber jemand sehr optimistisch. Mit was für einem Zins rechnest du denn in ein paar Jahren? Einem -0,X% Satz?

              Kommentar


                #22
                Zitat von GeoSCH
                Und wegen Festzinsbindung man ist da zwar sehr sicher aber wenn sich der Zinsasatz sich nie ändernt in 15 Jahren hab ich 20k mehr Zinsen gezaht, kann man aber auch anders sehen ich hab 20k weniger gezahlt wenn er teurer wird..
                Die Zinsen sind im Moment so niedrig, ich glaube weder, dass sie fallen, noch dass sie auf 15 Jahre auf dem Niveau bleiben. Die Chance dafür stehen halt extrem schlecht - im Gegensatz zu der anderen Richtung.

                Kommentar


                  #23
                  http://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/vermoegensfragen/die-vermoegensfrage-die-fruehe-immobilie-auf-pump-ist-ein-pulverfass-12655204.html artikel lügt wahrscheinlich halt nicht :)

                  Kommentar


                    #24
                    Den Artikel hab ich auch gerade gelesen, ja Risiken gibt es immer.. wer sagt mir wo ich in 10 Jahren bin...
                    Aber die Wohnung wird in München sicher nicht an Marktwert verlieren, vor allem nicht Schwabing

                    Zu dem Zinssatz ich meinte damit nicht das er kleiner wird sonder gleich bleibt.. bei einem Festenzins bei 15 Jahren ist vielleicht gerade bei 3,5 % wenn man aber auf 5 Jahre macht hat man einen von 2,6 % bei 10 Jahren dann 3,0 so ist mein akuteller Stand..

                    Darum die ersten 5 Jahre 2,6 % Tilgen mit 1600€ damit ist der Tilungssatz sehr hoch und somit wird die die Gesammtschuld schneller bezahlt.. Und so kann die die Letzten 10 Jahre mit 3 % Finanzieren aber nur wenn der Zinnsatz gleich bleibt..

                    Kommentar


                      #25
                      Ich habe auch schon einige gespräche mit Banken geführt hinsichtliche Immobilienfinanzierung.

                      Meine Tipps an dich:
                      - Sollzinsbindung 10 Jahre (schauen ob sich 15 Jahre nicht auch lohnen würden)
                      - Schauen, ob du einen Teilkredit für deine Immobilie von der KFW bekommst, einfach bei deiner Sparkasse nachfragen (bieten bessere Zinsen an)
                      - Eine gute Tilgungsrate wählen. 1% halte ich zu wenig. Minimum 2.5% wenn nicht sogar mehr! Optimal 5% ^^ wenn beide gut verdienen. Alleine natürlich nicht tragbar.

                      - Je mehr Eigenkapital du einbringst um so bessere Konditionen bieten dir die Banken an. Sind zwar minimale Prozentsätze, aber in der Summe ist das schon enorm.
                      - Ich würde nach der Sollzinsbindung jeweils eine Sonderzahlung machen und anschließend neu verhandeln!

                      Ich hoffe, dass du dich über die Nebenkosten der Immobilie sehr gut informiert hast, wie Hausgeld, sind in der Zukunft Arbeiten am Haus geplant.

                      Kommentar


                        #26
                        GeoSCH wenn dein Beispiel stimmt und ich von ner Inflation von 2% ausgehe, zahlst du effektiv 1,5% das ist doch lächerlich. Frag mal deine Eltern was für Zinsen zu ihrer Zeit für Darlehen gezahlt worden (glaub bei meinen war es 6%)

                        und wie die anderen schon gesagt haben, viel spielraum mit den zinsen nach unten ist nicht mehr vorhanden, daher will ja auch jeder jetzt eigentum... schleife zum hype geschlossen.

                        Kommentar


                          #27
                          macht das eine bank überhaupt mit? war vor kurzem auch auf der sparkasse und hatte mich beraten lassen und die meinten ohne ein gutes startkapital kann man es eh vergessen bzw. die würden es unter bestimmten umständen machen allerdings raten die dir davon dringest ab...

                          e. und ohne kfw würde ich persönlich schonmal garnicht an den start gehen :)

                          Kommentar


                            #28
                            Wenn du die Kaufnebenkosten nicht selber zahlst, wird kaum eine Bank mit dir eine Finanzierung eingehen.
                            Selbst die Interhyp, die sonst alles finanziert bzw weitervermarktet bekommt das kaum hin da Ihr dann ja eher bei 110-115% seit.
                            Wir hatten die selbe Idee vor einem Monat, zahlen 1200€ Miete und wollten ein Haus finanzieren (Summe 235.000€). Eigenkapital eher dünn bei uns (knapp 15.000€) und damit hätten wir nicht alle Nebenkosten abdecken können, da Kleinigkeiten noch repariert werden mussten.
                            Erste Angebote der Banken waren alle in Ordnung und sehr schnell da (um 3% Zinsen auf 15 Jahre mit Sondertilgung von 5% pro Jahr. KFW natürlich dabei mit 50k€ zu 2,4%), aber als es dann an die konkreten Unterlagen ging haben wir von allen Banken absagen kassiert, teilweise unter sehr fadenscheinigen Begründungen. Unser mtl. Einkommen ist relativ hoch, da wir 2 Vollverdiener sind, Frau ist im öffentlichen Dienst was anscheinend auch aufwertend gilt. Wollten mit 2% mtl drangehen, das wären ja 1150€ Belastung gewesen und hätte gut reingepasst. Nebenkosten für das Haus wären mtl. noch mal 450€ gewesen. Die solltest du nicht vergessen, gerade was Hausgeld oder geplante Renovierung in den nächsten Jahren angeht.

                            Aussage von der Commerzbank (die waren wenigstens ehrlich):
                            Min 15% Eigenkapital, eher 20% und dann können wir reden.

                            Was mich wirklich ärgert, sind 4 Schufa Abfragen von Banken die wir angefragt haben die meinen Score um 1,75 Punkte gedrückt haben.

                            Kommentar


                              #29
                              Wen ich übrigens bei Krediten aus eigener Erfahrung empfehlen kann, ist die LBS Bayern. Obwohl ich net in Bayern lebe, wurde uns diese von der LBS Hessen empfohlen und haben in der Tat das besten Angebot vorgelegt.

                              Kann natürlich in deinem Fall anders sein aber anfragen würde ich auf jeden Fall.

                              Kommentar


                                #30
                                Man muss sagen ich bereue es zum Teil, das ich es ein wenig verschlampt habe mein Geld zusparen..

                                Ich frag mich wie damals die Leute mit 20 ein Haus gebaut haben..

                                Alleine mein Meisterbrief hat mich 30.000 in einem Jahr gekostet.. das sind halt Ersparnise die mir jetzt halt so krass fehlen :(

                                Kommentar

                                Lädt...
                                X