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    Geosch hahahah was du da redest..mit 29 schon genug eingezahlt,50000 als Elektromeister mit 29,Haus in München für 350000,auf 45 qm mit 3 Leuten leben.
    Da passt etwas nicht.

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      Und was soll davon unglaubwürdig sein??

      4 Jahre Berufserfahrung als Meister und 3 als Geselle
      350.000 Haus in München??? Wo hab ich das erwähnt??
      Wo steht das 45m2 zu dritt??

      Und ja ich bin nicht bereit eine dritte private Rentenversicherung abzuschließen

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        Es klang einfach so, als ob du der Meinung wärst, dass deine Einzahlungen, die du bis HEUTE getätigt hast für eine anständige Rente (staatlich + privat) reichen würde. Wenn du tatsächlich dieser Meinung bist, muss ich echt an deiner geistigen Stärke zweifeln. Da ich aber immer vom guten im Menschen ausgehe, denke ich nicht, dass du so dumm bist und das wirklich glaubst.
        Falls du wirklich investieren solltest, würde ich mich über die Information + pics in diesem Thread sehr freuen (wahrscheinlich wohl eher amüsieren).

        Edit: Hab mir nochmal die Fakten vor Augen geführt... ich kann, obwohl ich sechs Jahre jünger bin als du, echt nur mit dem Kopf schütteln und bin dankbar rational denken zu können, wenn es um finanzielle Sachen geht (vor allem, wenn sie einen bis in den kompletten Ruin treiben können).

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          Es ging darin das ich anstatt in eine Immobilie nochmal eine Rentenversicherung abschließe was für mich kein Sinn macht wenn man schon 2 hat..

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            Dem stimme ich zu. Kam auf mich nur so rüber, dass du neben der geplanten Immobilie (lol), dich nicht weiter um eine private Altersvorsorge, wie auch immer diese aussehen mag, kümmern möchtest.

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              Zitat von GeoSCH
              Ja ich stöbere gerade den Markt, ich dachte bloß ich brauch eine Immobilie um mit einer Bank zureden, bin nun des besseren belehrt.. hab nun Termine ohne eine Wohnung..
              Die Rate war nur so hoch weil ich eine höhere Tilgungsrate gewählt hatte..
              Wenn man es 25 Jahre finanzieren kann liegt er bei 900 € aber es kommt auch drauf an.. ich wollte die ersten 5 Jahre soviel Tilgen wie es nur geht, und später dann es an die Miete anpassen die ich bekommen würde...
              Gut, das habe ich natürlich nicht mitbekommen und nachgerechnet mit welchen Tilgungssatz die ca. 1500 EUR Rate pro Monat zu stande kam, ist dann natürlich eine andere Geschichte. Wie hoch war den die Tilgungsrate in % p.a.?

              Wenn du den Tilgungssatz ändern kannst geht bei den meisten Banken zwischen 1% - 5% p.a. und du dann runter auf 1% gehst sobald die Wohnung vermietet ist und sich dann die Tilgungsrate und Mieteinnahme ähneln dann ist es natürlich wieder eine andere Geschichte.

              Das Problem wird wahrscheinlich sein, das wenn du z.B. mit 2-3% Tilgungssatz anfängst z.B. die ersten 5 Jahre, dann hast du zwar schon einwenig abgezahlt aber du kannst in der Zeit kein zusätzliches Eigenkapital für dein Haus oder neue Wohnung ansparen was du den dann Gedenkst zu kaufen weil Ihr ja ein Kinderwunsch habt.

              Ich würde das ganze so an gehen, erstmal den Markt beobachten und versuchen was günstigeres zu finden, dann kaufen und nur mit 1% tilgen, in der Zeit Eigenkaptial aufbauen, nach 3-5 Jahren vermieten, sodass Miete die Rate trägt und neu Kaufen oder bauen für 3 Personen mit Eigenkaptital + Finanzierung.

              Auf der fremdgenutzen Immobilie können ruhig mehr Schulden sein, ist steuerlich wesentlich besser als wenn du es bei der eigengenutzen Immobilie hast.
              Und der 2 Vorteil falls die zinsen steigen in den Jahren bis dahin musst du durch das Eigenkapital weniger Geld aufnehmen, was nochmal ein positiver Effekt ist.

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                Hab nicht vor eine zweite Immobilie zu kaufen wurde die zeit mit Kindern in Miete absitzen da 4 zimmerwohnungen für mich nicht realisierbar sind..

                Hab mir auch ein Limit gesetzt was ich mir leisten kann

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                  Hallo,

                  zur Finanzierung an sich kann ich nicht viel beitragen, aber 1 Jahr ist wirklich nichts, auch wenn man 29 und 27 ist. Frauen können immer "durchdrehen", erst recht in der Schwangerschaft.

                  Und glaub mir, ein Kind in einer 45m² Wohnung kann ein Beziehungskiller sein.

                  Stell dir vor du nimmst den Kredit, schwängerst deine Flamme, sie dreht durch und ändert ihren geistigen Zustand, was wirklich passieren kann und trennt sich:

                  - Kredit abbezahlen
                  - Unterhalt für das Kind
                  - Unterhalt für die Frau (2 oder 3 Jahre)

                  Peace

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                    Also Single bleiben und forever alone ;)

                    Oder hab ich die Gewissheit nach 5 Jahre ?? In unseren jetzigen Gesellschaft??

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                      Nein, Sicherheiten hast du nie. Aber sich nach einem (!) Jahr Beziehung hoch zu verschulden, ist einfach sehr riskant. Da ist man doch noch in der Phase der Verliebtheit, in der alles super und toll ist.

                      Vllt sollte man jetzt aber auch einfach aufhören, über Sinn und Unsinn deines Vorhabens zu reden und nur noch über die Finanzierung diskutieren. Da du das Leben zu 100% durchgespielt hast und keinen Rat hier annimmst, macht alles andere keinen Sinn.

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                        100% Kredit - auch bei günstiger zinslage- übles risiko

                        ohne EK für Kauf + Rücklagen für absolute ausnahmefälle würd ich die finger von lassen.
                        Der zins wird nach ablauf der zinsbindung nicht besser
                        wie soll die rate bei Trennung / Arbeitslosigkeit gezahlt werden?

                        es gibt einfach so viele gründe die dagegen sprechen
                        (hab nicht alles gelesen , nur ersten post :/ )

                        nunja um dir wirklich ne genaue Einschätzung geben zu können zu wenig Infos
                        bin selber schon länger bei ner bank beschäftigt , fragen = pn

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                          Mit nem haus/wohnung im alter ist man auch nicht unbedingt abgesichert.. du willst da drin ja alt werden aber gerade dann fangen da die reparaturen an neue heizung neues dach.. da hast du keinen verdienst mehr und musst evt. dann verkaufen weil du die kosten nicht mehr bezahlen kannst. da haste im grunde auch nix gewonnen..

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                            Was sagt eigentlich dein Gürl zu diesem Meisterplan? Vllt mit Kleinkind in einer 45 qm/ 2 Zimmer Hutschachtel zu wohnen, fände ich ja nicht so geil. Warum verteidigst du diese Microwohnung extremer, als Killa Androidsmartphones ( no offense ;))?

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                              Zitat von GeoSCH
                              Hab nicht vor eine zweite Immobilie zu kaufen wurde die zeit mit Kindern in Miete absitzen da 4 zimmerwohnungen für mich nicht realisierbar sind..
                              Hab mir auch ein Limit gesetzt was ich mir leisten kann
                              Ok, dann macht das ganze Sinn mit einer hohen Tilgung und ich würde es dementsprechend genauso machen, also ist eig. dein Plan um es einmal kurz zusammen zufassen.

                              - Wohnung kaufen per Finanzierung (2 Zimmer - 45m² - Gute Lage)
                              - Hohen Tilgungssatz/Rate zahlen in den ersten 3-5 Jahren
                              - Kind bekommen
                              - Ausziehen und Tilgungssatz/Rate senken damit die Mieteinnahme in etwa der Tilgungsrate beträgt. (keine persönlichen Zusatzkosten)
                              - 4 Zimmer Wohnung für die Familie suchen (Frau + 1 Kind)
                              - Im hohen Alter, bzw. ab Rentenbezug in die gekaufte 2 Zimmer Wohnung wieder einziehen, da 1. Wohnung abgezahlt 2. Kind schon erwachsen ist 3. Um direkt in der Stadt zu wohnen um alles in kürze zu erreichen (Ärzte, Einkaufen etc.) da man ja schon ein wenig Älter ist?

                              Habe ich das ganze nun richtig verstanden? da es hier im Thread irgend wie nie richtig erläutert wurde in der Reinfolge (Habe nicht alles gelesen aber ziemlich viel)

                              Also von der Idee finde ich das ganze schon sinnvoll und um einiges besser geeignet als deine 3 Rentenversicherung. Die Wohnung selbst an sich ist ein wenig teuer, aber das müsstest du besser einschätzen können da du ja aus München kommst. Mir persönlich wären 45m² zu klein, meine erste Wohnung hatte auch 2 Zimmer und 48m² und ich bin darauf erst mal gar nicht klar gekommen, da ich auf 250m² ausgewachsen bin und auch öfters Freunde etc. zu Besuch hatte. Aber das wirst du natürlich selber für dich am besten wissen ob es ausreichend ist oder nicht, mit Kind ist es Definitiv zu wenig, die ersten 1-2 Jahre würde es notfalls noch noch gehen - da das Kind eh im Schlafzimmer schläft bei 95% der Menschen.

                              - Risiko eingehen sich nach nur 1 Jahr Beziehung so hoch zu verschulden.
                              Das Risiko wirst du immer haben auch nach 10 Jahren Beziehung.

                              - Risiko eingehen die Wohnung durch Arbeitslosigkeit nicht mehr bezahlen zu können. Das Risiko haben auch mindestens 85% der Menschen die bauen, außer wirklich Paare wo beide ein überdurchschnittliches Einkommen haben. Wichtig ist nur das man zumindest im 1 Jahr die Rate in diesem Fall weiter zahlen kann durch das Arbeitslosengeld (ca 65% des Durchschnittsgehalt im Vorjahr).
                              Da ich der Meinung bin das jeder der Qualifiziert ist und arbeiten will auch innerhalb von max. 6 Monaten was neues findet, ist das Risiko kleiner als einige es aussehen lassen.

                              - Und zum letzten Punkt, die Banken sind im "Geld verleihen" vorsichtig geworden, Deswegen haben Sie auch relativ Hohe Kostenpauschalen für den Lebensunterhalt.
                              Wenn die Bank also der Meinung ist, das dein Einkommen ausreichend ist um die Finanzierung zu stemmen dann ist das mehr als Möglich.

                              Zur Finanzierung selber.
                              - Flexible Tilgungsrate (1-5%) p.a. 1x änderbar.
                              - Sondertilgung p.a. mindestens 5000 EUR
                              - 10 oder 15 Jahre Zinsbindung, Zinsen werden auf jeden fall höher sein als heute.
                              - Am besten zu mehreren Banken oder zum Finanzmakler gehen, würde da die Interhyp empfehlen (arbeiten mit mehr als 100 Banken zusammen erspart dir viel Arbeit und die Provision bekommt eh immer der Vermittler, sei es nun der von der Interhyp oder der von der Sparkasse der dir gegenübersitzt. Die wirst du immer indirekt bezahlen.

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                                Hab jetzt länger nichts geschrieben und mir jetzt nochmal alles durchgelesen, weil ich es gut von dir finde hier zu posten, da das Thema sehr interessant ist für viele hier.

                                1. Ein gewisses Risiko hat man immer.
                                2. Aus meiner Erfahrung und ich bin auch 29 Jahre alt, sag ich dir im guten, dass 1 Jahr Beziehung auch in unserem Alter zu kurz ist, um einzuschätzen, wie ein Mensch ist. Ich finde man sollte in seiner Beziehung auch mal schlechte Zeiten zusammen gemeistert haben. Ich hatte auch eine Ex Beziehung in der 3 Jahre alles super war, dann erkrankte die Mutter meiner Ex Freundin an Krebs und meine Freundin kapselte sich ab und wollte keine Hilfe. Nach 2 Monaten nach der Diagnose trennte sie sich. In den 3 Jahren davor gab es 2 große Auseinandersetzungen. Ich würde mir daher noch etwas gemeinsame Zeit gönnen und ganz klar besprechen was deine Erwartungen sind und ihre. Klar kann man nix ausschließen, aber nach 1 Jahr ist immer alles rosig.
                                3. Dir reicht der Platz von 45m², viele hier sagen dir hier, dass es nicht reicht. Wieso ist das so? Vielleicht gehörst du zu den wenigen Prozent der Menschen, wo das passt, aber auch du hast 200m² erlebt. Nach mehreren Jahren einer Beziehung oder auch schon am Anfang, braucht man einen Rückzugsraum, wo man auch mal alleine sein kann. Denn Liebe hat nicht nur was mit Nähe zu tun, sondern auch mit persönlicher Freiheit und Distanz, um zu wissen und das nicht nur geistig, dass man sich nach der Person sehnt.
                                4. Die angepriesene Wohnung steht wohl nicht mehr zur Debatte, aber auch bei allen anderen Eigentumswohnungen können Kosten auf dich zukommen, die nicht immer am Haus selbst liegen, z.B. Kanalarbeiten, Straße wird erneuert etc. Bringe das in Erfahrung, um dein Risiko zu minimieren. Diese Kosten sind nämlich meistens viel höher.
                                5. Ich bin kein Münchner, aber ich habe gelesen und gehört, dass München eines der besten ÖPNV Netze Deutschland hat und man von Erding, Dachau und anderen Städten im erweiterten Münchner Kreis sehr schnell nach München kommt, vielleicht eine Überlegung wert.
                                6. In den 80er Jahren war es in, ausserhalb der Stadt zu wohnen und nur zum arbeiten in die Stadt zu fahren. Heute wollen alle in der Stadt leben. Wie sieht es in 30 Jahren aus? Wenn deine Wohnung abbezahlt ist. Man weiß es nicht, deshalb würde ich es nicht davon abhängig machen. Trends können sich immer ändern. Also Kauf da, wo du auch in 20-30 Jahren ggf. auch mit Kindern, leben möchtest.
                                7. Denke realistisch über deine Finanzen. Du brauchst nicht 3 Pensionsversicherungen, aber eine sehr gute. Ist deine gut? Legst du, wenn sie fondsgebunden ist, in den richtigen Fonds an? Kannst du Fonds auswählen und splitten etc. Vielen ist nicht bewusst, dass eine gute Vorsorge Gold wert ist, um dir das zu verdeutlichen ein kleines Beispiel.
                                Du legst einmalig deine 20.000€ jetzt an bis zur Rente, also 35 Jahre.
                                Mit 3% Zinsen jährlich: 20.000*1,03^35 = 56277€
                                Mit 4,5% Zinsen jährlich: 20.000*1,045^35 = 93346€

                                Was ich dir damit zeigen möchte ist, dass es wichtig ist bei seinem Vermögen immer am Ball zu bleiben und versuchen muss sich mit dem Thema auseinanderzusetzen, da man hier am meisten Geld erwirtschaften kann, wenn sich mit auseinandersetzt. Dann fährt man auch nicht wie die ganzen Spinner kilometerweit zur günstigsten Tankstelle um 4€ zu sparen, weil es 2 Cent billiger ist.

                                8. Lass dich nicht von den guten Zinsen verführen, dass böse Erwachen könnte später folgen. Ich hab dir auch die FAZ Artikel gelinked in meinem vorherigen Post. Die Zinsen sind niedrige, die WOhnungspreise überteuert, also relativiert sich das mit dem Zins.
                                9. Geh doch mal zu einem unabhängigen Berater von der Verbraucherzentrale o.ä. und frag mal, ob deine Überlegungen alles so passen oder was er/sie meint. Ich denke auch, dass du das stemmen kannst, aber es ist manchmal einfach gut, es von einem Profi zu hören und Tipps zu bekommen, die wir vielleicht auch nicht kennen und die paar Euros, die du dafür zahlst sind es sicherlich wehrt.

                                10. Wünsche dir viel Verstand bei deinen Entscheidungen, viel Glück mit deiner Beziehung und das alles so klappt, dass du glücklich wirst in der jetzigen Zeit, aber auch für deine Zukunft mit Eigentum.

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