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Mietrecht: Verzögerte Vormieter-Abnahme

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    Mietrecht: Verzögerte Vormieter-Abnahme

    Hallo zusammen,

    ich und meine Freundin haben zum 01.04. endlich eine Wohnung gefunden und wollten eigentlich über Ostern umziehen. Da uns die Vormieter (ein nettes, junges Paar) mündlich versichert hatten, dass sie uns spätestens am 31.03. den Schlüssel übergeben können, haben wir einen Transporter und Mithelfer für den 1.4. organisiert. Meine Freundin zieht aus einer 300km entfernten Stadt um und ich aus einem Wohnheimzimmer, dass ich auf den 31.03. gekündigt habe. Der Übergabetermin an uns wurde dann auf den 02.04. 10:30 Uhr datiert und auf die Frage, ob wir bereits vorher nach Absprache mit dem Vormieter den Schlüssel übernehmen könnten, um einzuziehen und zu streichen, bekam ich die Antwort, dass das kein Problem sei.

    Jetzt ist dem Vormieter aufgefallen, dass sie den Umzug zwar bis zum 30. schaffen werden, aber die Übergabe der Wohnung an den Vermieter (die Deutsche Wohnen AG) dann nicht möglich ist, weil deren Mitarbeiter über die Feiertage nicht arbeiten. Ich habe jetzt eine Mail vom Vormieter gekriegt, in der steht, dass deren Abnahmetermin jetzt plötzlich der 2.4. 12:30 Uhr ist und sie uns den Schlüssel nicht vorher geben können, weil die Wohnung zu diesem Termin leer und in gutem Zustand (besenrein) sein muss. Sie fürchte, die Kaution nicht zurückzubekommen.

    Probleme, die sich daraus ergeben:

    1. Der Termin der Übergabe des Vormieters an den Vermieter ist jetzt hinter dem bisher kommunizierten Übergabetermin an den Nachmieter - und außerdem NACH Vertragsende des Vormieters und mitten in unserer Mietperiode...geht das überhaupt?

    2. Ich kann mein Wohnheimzimmer (muss bis 2.4. 8:00 Uhr frei sein) nicht umziehen und muss das Zeug irgendwo zwischenlagern - heißt kostenpflichtig

    3. Am 2. April kann ich natürlich nicht umziehen, weil der Transporter nicht frei ist und keine Sau helfen kann - nächster Umzugstermin wäre dann das WE später, dann allerdings mit Mehrkosten, weil wir einen anderen Transporter brauchen - alles verzögert sich also um mindestens 5-6 Tage

    Den Vermieter kann ich jetzt natürlich nicht mehr kontaktieren, da er im verdienten Wochenende verweilt. In meinen Augen kann das, was Vormieter und Vermieter da veranstalten nicht angehen - man muss doch aus der Wohnung vor Ende des Monats raus sein, oder?

    Da ich am Montag etwas besser vorbereitet sein will, wenn ich die Dame bei der AG anrufe, würde ich gerne wissen, wie es bei diesem Fall rechtlich aussieht - hab ich recht mit meiner Annahme, dass mir da unrecht getan wird?

    tl:dr:

    1. Vormieter können, entgegen ursprünglicher Absprache, die Wohnung erst an den Vermieter übergeben, wenn meine Mietperiode bereits angebrochen ist - Vermieter scheint kein Problem damit zu haben
    2. Daraus entstehen diverse Probleme bei mir (Umzug wird verzögert, Zwischenlagerung)
    3. RAGE!

    #2
    das ist mies

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      #3
      Eigentlich müsste die Wohnung euch ab dem 1.4. zur Verfügung stehen, wenn der Mietvertrag ab dem Zeitpunkt läuft. Allerdings habt ihr euch auf den 2.4. 10:30 geeinigt. Und du kannst theoretisch auch darauf bestehen, dass die Übergabe dann stattfindet, schließlich bezahlt ihr auch ab dem Zeitpunkt.
      Da die Übergabe allerdings tatsächlich am 2.4. stattfinden kann (nur etwas später) ist es schwierig da irgendetwas durchzusetzen. Wenn es sich um Tage handelt kann man die Miete kürzen, aber bei einer Verzögerung um wenige Stunden dürfte das nicht machbar sein.

      Ich sehe da keine sinnvolle Lösung. Die Vormieter wollen den Schlüssel erst nach der Abnahme abgeben (verständlich und auch sinnvoll). Die Vermieter wollen an den Osterfeiertagen keine Abnahme machen (auch verständlich).

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        #4
        Vormieter schaffen es bis zum 30.3. aus der Wohnung zu sein.
        Trefft euch mit denen am 1.4., schaut die Wohnung an, macht ggf. Fotos von Stellen wo ihr meint "Könnte der Vermieter Probleme bei der Übergabe mit haben" (ganz grob gesagt) und stellt eure ganzen Sachen doch schonmal rein. Dann pennst du mit deiner Freundin noch ne Nacht in deinem Wohnheim und ihr geht dann mit zur Abnahme/Übergabe der Wohnung.
        Wäre das nicht möglich?

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          #5
          Von meiner Seite aus natürlich. Aber die Vormieter brabbeln mich halt damit zu, dass sie Angst haben, ihre Kaution nicht (oder erst verzögert) zu bekommen und die AG scheint nicht gewillt zu sein, ihnen schriftlich irgendeine Sicherheit zu geben, dass die Übernahme auch durchgeht, wenn Möbel in der Wohnung stehen. Die zwo haben scheinbar schlechte Erfahrungen bei vorherigen Umzügen gehabt und wollen es nicht riskieren...früher umziehen geht nicht, weil sie kein Urlaub kriegen. Alles ja wirklich nachvollziehbar, aber ich kann nicht nachollziehen, dass der Vermieter denen das so einfach durchgehen lässt, ohne mich überhaupt mal zu kontaktieren......

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            #6
            Dann ruf morgen mal beim Vermieter an und klär ob es in Ordnung wäre wenn du deine Möbel vor der Abnahme in die Wohnung bzw im Keller abstellst. Sollte alles kein Problem sein.
            Kannst ja zur Not auch Bilder von der leeren Wohnung machen.

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              #7
              Jau, das werde ich auch vorschlagen (allerdings geht das erst am Montag). Problem ist halt, dass der Vormieter mir ja den Schlüssel geben muss und eine mündliche Zusicherung der AG denen scheinbar nicht reicht - die schieben da echt gut Paranoia....

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                #8
                Geht um ein paar hundert Euro. Die würde ich auch nicht einfach so riskieren.

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                  #9
                  Joa, ich kann das ja auch verstehen, aber dann klärt man halt frühzeitig mit dem Vermieter ab, wann die Übergabe stattfindet und verspricht dem Nachmieter nicht, dass er am 31. schon rein kann....

                  Ich will da ja auch echt niemanden verklagen oder so, aber ich bin nunmal absolut im Recht, aber Stand jetzt trotzem der Gelackmeierte. Das ist schon rein prinzipiell ne Frechheit, aber faktisch auch zeitlich und finanziell ein Problem.

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                    #10
                    Typisch Deutsche... Immer Angst, dass sie die Kaution nicht kriegen. Allerdings liegt das um Ostern herum sehr ungünstig, hätte man vorher dran denken können. Ich sag nur Karfreitag usw.

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                      #11
                      sehe das problem nicht.

                      räum dein wohnheim-zeug (wird ja eh nicht viel sein) morgens mit nem transporter von ikea (oder irgendwo anders in deiner stadt, ist denke ich kein problem) bei nem kumpel in den keller. lass die entspannt ausziehen, räume nachmittags dein zeug in die neue bude und trink mit dem entsprechenden kumpel dabei bier.

                      lass deine freundin am wochenende danach wie geplant einziehen, genieß bis dahin die freiheit die du hast und trink mit deinen kumpels bier.

                      am wochenende entspannt warten bis deine freundin mit all ihrem zeug im transporter ankommt. stelle dann fest, dass deine sachen zu all ihren "paar kleinigkeiten" eh nicht mehr reingepasst hätten und das gar nicht so dumm ist, nicht alles auf einmal zu machen. du bist entspannt, sie ist entspannt, ihr habt sex im neu aufgebauten bett.

                      klingt doch nach einer win-win-situation.

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                        #12
                        stry herangehensweise gefällt mir.
                        will jetzt ein bier.

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                          #13
                          Zitat von ViljO
                          1.04 also..
                          der war böse...

                          alles in allem ziemlich fies für dich sneaks0n, aber es ist kein weltuntergang, gibt schlimmere und kostenintensivere fälle mit denen man sich rumstressen muss. was stry gesagt hat klingt doch ganz gut. wünsche euch beiden alles gute für die wohnung!

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                            #14
                            also rechtlich gesehen beginnt die miete eigentlich am 1. des monats um 12:00, bis dahin kannst du den gar nichts!
                            selber grad sonne situation hinter mir, die sind halt quasi am 1.2. um 11:59 aus der wohnung raus gewesen!
                            danach sind dann noch zig sachen aufgetaucht die vom vermieter gemacht werden mussten, weil die natürlich die vorläufige abnahme in der voll gestellten wohnung gemacht haben.
                            konnten dann erst zum 15.2. anfangen da was zu machen, als alle handwerker durch waren, haben dafür dann miete wiederbekommen. bringt natürlich 0, wenn man seinen umzug plant und sich dadurch alles verschiebt, bzw unmöglich wird, wegen organisieren von leuten etc.

                            ist einfach total behindert, wenn man eine wohnung direkt am nächsten tag nach dem die vormieter ausgezogen sind neu vermietet!
                            aber die gierigen vermieter können natürlich nicht 1 monat, oder zumindest einen halben leerstand akzeptieren...
                            vor allem wenn man überhaupt nicht weiß, was evt. noch gemacht werden müsste, da der vormieter erst am letzten des monats, was ja sein recht ist, er hat immerhin bis dahin miete gezahlt auszieht!

                            lehre daraus ziehen und beim nächsten mal etwas anders planen!

                            bei dir kommt allerdings dazu, das der 1.4. ein feiertag ist und ich glaube, die miete beginnt am ersten werktag offiziell! das wäre dann der 2.4. bin mir da aber grad nicht ganz sicher, scheint mir aber realistisch zu sein.

                            und mit der kaution ist, wenn man so knapp auszieht eh egal, wenn irgendwas sein sollte, muss er so oder so die handwerker bezahlen und kann das nichtmehr selber machen!
                            habe 14 tage täglich am telefon gehangen, da unsere vermieter um jeden pinselstrich verhandeln wollten, war super nervig, da auch keine planung möglich war, weil wir nicht wussten wann es denn nun endlich losgehen kann!
                            mach ich nie wieder so! zumindest was gelernt ;)

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                              #15
                              Das mit der Tagübergabe ist immer schwierig. Die einen dürfen bis 23:59 drin sein und die anderen wollen um 0:00 dann reinkommen und dazwischen soll dann die Wohnungsübergabe etc. stattfinden. Da muss einer in den sauren Apfel reinbeißen und im zweifel sind das die neuen, denn die haben dann eventuell keinen schlüssel. der klageaufwand für 1-2 tage mietausfall des monats lohnt sich nicht. die kosten für den prozess übersteigen den gewinn.

                              generell ist es blöd, dass die ganze sache erst 8-9 tage vor dem termin bekannt wird. aber wenn die anderen nicht einlenken sieht es blöd für euch aus.

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