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    Nebenkosten Nachzahlung

    Ich hoffe hier kann mir jemand helfen, ich krieg hier noch Anfälle. Sollte eigentlich lernen, jetzt krieg ich von unserem Vermieter die Nebenkostenabrechnung für 2011. Soweit sogut, 2010 hab ich schön 50 Euro zurück bekommen.
    Der Verbrauch ist in etwa gleich geblieben, jetzt versuche ich schon seit 2 Stunden zu errechnen wieso ich plötzlich 400 Euro zahlen muss. Ich hoffe jemand von euch kann mir etwas helfen (oder einen Rat geben).

    Der erste große Kostenpunkt den ich gefunden hab ist der Punkt "Wasser, Abwasser" (nicht Warmwasser etc.) der ist zum Vergleich zu 2010 von 800 euro auf 2018 euro gestiegen, ein Verbrauch ist nicht angegeben, abgerechnet wird über einen Faktor mit Personentage Gesamt des Gebäudes durch die Personentage in meiner wg. Kann das nur zustande kommen indem in anderen Wohnungen ca. jeden Tag 1000 mal gebadet wurde?

    Der zweite Punkt zu dem ich eine Frage hätte wäre folgender:
    Ich kann die Heizung/Warmwasser Abrechnung nicht nachvollziehen, der durchschnittl. Verbrauch ist in etwa gleich geblieben. (Warmwasser von 1,76 m³ auf 1,15 m³ im Monat, Heizung von 353,4 kWh auf 382,4 kWh im Monat).

    Jetzt werden die Kosten mit folgender Formel berechnet (Bsp Wasser):

    Neue Rechnung 2011:
    Grundkosten *T 46,22 m² Nutzfläche x 2,83 je m² Nutzfläche = 138 €
    Verbrauchskosten *T 12,67 m³ x 6,05 je m³ = 76,74 €

    Alte Rechnung 2010:
    Grundkosten *T 20,21 m² Nutzfläche x 3,15 je m² Nutzfläche = 63,7 €
    Verbrauchskosten *T 10,56 m³ x 4,44 je m³ = 46,93 €

    Die Rechnung von 2010 betraf ein paar Monate weniger, deshalb der geringere Verbrauch (der im Durchschnitt aber höher war). Die Rechnung kann ich nicht nachvollziehen, was ist denn mit Nutzfläche gemeint, meine Wohnung ist und war immer gleichgroß, weder 20 noch 46, warsch. ist damit was anderes gemeint, kann mich da jemand erhellen? Die Preissteigerung beim Verbrauch ist bestimm legitim nehme ich an?
    Vorauszahlung haben wir im Monat 54 Euro für NK.

    Wäre äääußerst dankbar über ein paar konstruktive Antworten von Leuten die sich auskennen oder das auch schonmal durchgemacht haben, denn für einen Studenten ist das eine Menge Geld. Falls noch nicht alles ganz schlüssig ist, gerne nachfragen.

    #2
    Du musst doch ein Wasserzähler haben? Jede Wohnung hat bzw, muss einen eigenen Wasserzähler haben.

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      #3
      Ich würde ehrlich gesagt dir einfach sagen, dass der Verbrauch halt grösser war.

      Eine genaue Antwort kann dir allerdings keiner hier geben, keiner hat die Heiz-/Wasserrechnnungen vor sich.

      Schlage vor du rufst in der Verwaltung morgen mal an und lässt es dir von jemanden in der Buchhaltung dort erklären.

      Da ich selber in einer Immobilienverwaltung gearbeitet habe, kann ich dir sagen, dass normalerweise nur die dir helfen können. Ganz selten wurde bei uns auch einfach mal etwas falsch gerechnet. Allerdings wurde dies danach im Folgejahr eh wieder ausbezahlt.

      Also einfach morgen mal anrufen und es dir erklären lassen.

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        #4
        Seit diesem Jahr (letztem Jahr?) ist es vorgegeben, dass Abwasser nur noch nach Personenanzahl in einer Wohnung abbezahlt wird. Das heißt, dass nicht jede einzelne Wohnung einen Wasserzähler hat, sondern sowieso pauschal ein Beitrag pro Kopf bezahlt werden muss. Unabhängig davon, wie hoch der eigentliche Verbrauch von einem ist. Ein vierköpfiger Haushalt bezahlt dementsprechend mehr, als ein 1- Personen Haushalt. Ich weiß nicht, ob du alleine lebst oder evtl. WG. Ansonsten überprüfe mal, ob bei dir eine falsche Personenanzal angegeben wurde.

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          #5
          Auf der Abrechnung steht nur:

          Wasser, Abwasser Gesamtkosten: 2018 Ihr Anteil: 526,6

          Oben ist dann der Faktor berechnen durch die Personentage Insgesammt und in unserer WG die Wasser verbraucht haben. Nichts mit Mengen.

          €: 2er WG, Personentage von uns sind soweit auch korrekt gerechnet, die insgesamt kann ich nicht sagen, da ich momentan nicht in der WG sondern über Weihnachten zuhause bin.

          Vermieter ist grandioserweise 2 Wochen im Urlaub, auf dem Wisch steht man soll innerhalb von 2 Wochen bezahlen (oder Widerspruch einlegen).

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            #6
            Wasser darf nicht umgelegt werden! Hast du keinen Wasserzähler und kannst es vergleichen?

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              #7
              Ich glaube nicht, nein, muss aber ehrlich sein, dass ich in der hinsicht auch ein ziemlicher Idiot bin, hab mich nie dafür intressiert und weiß es nicht sicher. Bin momentan, wie gesagt, nicht in der WG.

              Auf der Rechnung ist es jedenfalls definitiv nicht nach Verbrauch gerechnet.

              Das der Verbrauch größer war mag ja sein, aber von 800 auf 2000 Euro find ich dann schon etwas komisch im Bereich Wasser & Abwasser.

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                #8
                trolol :D du musst doch wissen ob du einen Wasserzähler hast :(

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                  #9
                  Scan mal die Abrechnung ein, ist so unübersichtlich hier und vermutlich fehlt noch das Wichtigste.

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                    #10
                    Kann mir irgendwie nicht vorstellen, dass die Frist fürs einzahlen nur 2 Wochen beträgt. Naja, falls das wirklich so ist würde ich halt einfach zahlen und danach mal nachfragen. Zuviel bezahlter Betrag kann ja zurückerstattet werden. Alternativ kannste den Rest auch für nächstes Jahr drinnen lassen solange du nicht auf das Geld angewiesen bist. Ich würde mich nicht zu sehr damit rumstressen, lass es dir ganz einfach erklären.

                    Nur wenn du Geldprobleme hast ists kacke, aber die hast du ja nicht oder?

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                      #11
                      nein, man musst nicht zahlen, wenn die Nebenkostenabrechnung Fragen aufwirft. Immer diese Dummschwätzer hier.

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                        #12
                        Hab sie mal eingescanned und geupped.

                        Zur Erklärung: Von 2011 sind es zwei Stück, da der Hauptmieter gewechselt hat. Die von 2010 (ist nur die hälfte von 2010, die Gesamtzahlen beziehen sich aber aufs ganze Jahr, mein Faktor ist dann aber eben nur geringer, deshalb kann man trotzdem vergleichen). Das ganze ist jetzt nur kalte Nebenkosten, Heizung und Warmwasser ist nicht drauf.

                        2011:
                        http://i.imagebanana.com/img/ou88lqeg/Abrechnung2011p1.png
                        http://i.imagebanana.com/img/e4qa7eda/Abrechnung2011p2.png
                        2010:
                        http://i.imagebanana.com/img/qqrgl5g2/Abrechnung2010.png

                        Sorry, etwas schief :).

                        @Grainy, nein Geldprobleme habe ich nicht, aber ich könnte das Geld dennoch sehr, sehr gut für andere Dinge gebrauchen.

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                          #13
                          Bei mir stand letztens in der Zeitung ein guter Artikel über Nebenkosten - was erlaubt ist, was nicht erlaubt ist und was gerne verbotenerweiße gemacht wird.

                          Da stand z.B. dass einige Vermieter versuchen Kosten von Leerstehende Wohnungen auf restliche Mieter umzuwälzen oder dass Vermieter / Hausmeister selbst eine Wohnung haben, aber ihren Verbrauch nicht anteilig übernehmen. Gerade der Leerstand fällt dann auf, wenn bei Rechnungen sprunghaft die Summen wechseln. Also würde ich an deiner Stelle schön nachhaken. Wasserzähler muss her!

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                            #14
                            Jetzt wo es Russenblock erwähnt bin ich mir auf alle Fälle sicher, dass die Wohnung unter uns ein paar Monate leer war und renoviert wurde, ka ob da was damit zussammenhängen kann, allerdings können leere Wohnung doch auch kein Wasser verbrauchen? ;)

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                              #15
                              wie gesagt, du musst den Wasserzähler klären...und falls keine Beleg vorliegen, fordere die Unterlagen zu der Abrechnung an.

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