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    Würde sich das ändern, wenn die Zinsen nun auf 2 bis 3 % hoch gehen?

    Dafür müssten die Zinsen ja Richtung 6 bis 10 % gehen, die sehe ich in den nächsten 10 Jahren irgendwie nicht.

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      Zitat von GeoSCH Beitrag anzeigen
      Würde sich das ändern, wenn die Zinsen nun auf 2 bis 3 % hoch gehen?

      Dafür müssten die Zinsen ja Richtung 6 bis 10 % gehen, die sehe ich in den nächsten 10 Jahren irgendwie nicht.
      die extremen niedrigen zinsen (~1% +/-) sind mMn. gar nicht das problem, sondern das, was damit zusammen hängt, nämlich dass auch leute, die eigentlich keine geile bonität haben, kein eigenkapital, keine guten sicherheiten kredite kriegen, dann eben für ~2-3% und genau das is die gruppe, die sagt :"jetzt sind zinsen so geil niedrig, wir kaufen n haus, obwohl wir postbote und fleischereifachverkäuferin im hamburger speckgürtel sind"

      kenne n fall aus dem bekanntenkreis wo n zeitarbeitnehmer mit frau (hausfrau/mutter) n kredit über 350.000€ gekriegt hat ... keine sicherheiten, nix.. die haben jetzt natürlich n schönes haus geschnackt (fortsetzung folgt)

      solange banken so geil aufs geldrausfeuern sind, weil sie fürs bunkern bestraft werden, wird sich nix ändern
      Zuletzt geändert von KADOZER; 19.05.2021, 16:02.

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        Zitat von KADOZER Beitrag anzeigen
        haus bauen/kaufen ist fast nie günstiger als mieten.
        aber vllt fühlen sich die leute besser "nur" 1500€ im monat an hausrate an die bank zu zahlen anstatt nem vermieter 1300€ warmmiete (lol) in den rachen zu werfen.
        Naja ... Geht man mal von 1.000€ Miete aus, sind es in 60 Jahren auch Mietkosten von 720.000€. Und dann hat man halt "nur" zur Miete gewohnt. In der Regel bedeutet das weniger Platz, weniger/kein Garten, etc ... Da ist ein eigenes Haus schon was ganz anderes.

        Kann den Anspruch also schon verstehen, dass es für viele das größte im Leben ist, mit der Familie ein eigenes Haus, nach eigenen Wünschen zu bauen. Und wenn es halt 280.000€ (400€ im Monat) mehr kostet, dass ist es vielen das wert. Aber natürlich muss man es sich leisten können ...

        Aber für mich wären 400€ mehr pro Monat das absolut wert. Du kannst es gestalten wie du willst, du hast Platz, Garten, Garage, etc ...

        Und du hast was für dein Geld. Bei der Miete hast du halt exakt keinen Gegenwert. Das Haus kannst du verkaufen ... von daher fraglich, dass ein Haus fast nie günstiger ist.
        Zuletzt geändert von DerKiLLa; 19.05.2021, 16:30.

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          Zitat von KADOZER Beitrag anzeigen

          die extremen niedrigen zinsen (~1% +/-) sind mMn. gar nicht das problem, sondern das, was damit zusammen hängt, nämlich dass auch leute, die eigentlich keine geile bonität haben, kein eigenkapital, keine guten sicherheiten kredite kriegen, dann eben für ~2-3% und genau das is die gruppe, die sagt :"jetzt sind zinsen so geil niedrig, wir kaufen n haus, obwohl wir postbote und fleischereifachverkäuferin im hamburger speckgürtel sind"

          kenne n fall aus dem bekanntenkreis wo n zeitarbeitnehmer mit frau (hausfrau/mutter) n kredit über 350.000€ gekriegt hat ... keine sicherheiten, nix.. die haben jetzt natürlich n schönes haus geschnackt (fortsetzung folgt)

          solange banken so geil aufs geldrausfeuern sind, weil sie fürs bunkern bestraft werden, wird sich nix ändern
          Du musst es ja auch nicht zurück zahlen, kannst ja immer noch nach 20 Jahren wenn die Kinder aus dem Haus sind auch verkaufen.

          Hast halt keine Garantie, ob du dein Invest wieder zurück bekommst.

          Alle die in München und Umgebung sich damals (vor 5 Jahren) für 500k ein Reihenhaus gegönnt haben, würden jetzt nach das doppelte bekommen, dann ist es egal ob du dir das Haus leisten kannst.

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            Zitat von DerKiLLa Beitrag anzeigen
            Naja ... Geht man mal von 1.000€ Miete aus, sind es in 60 Jahren auch Mietkosten von 720.000€. Und dann hat man halt "nur" zur Miete gewohnt. In der Regel bedeutet das weniger Platz, weniger/kein Garten, etc ... Da ist ein eigenes Haus schon was ganz anderes.

            Kann den Anspruch also schon verstehen, dass es für viele das größte im Leben ist, mit der Familie ein eigenes Haus, nach eigenen Wünschen zu bauen. Und wenn es halt 280.000€ (400€ im Monat) mehr kostet, dass ist es vielen das wert. Aber natürlich muss man es sich leisten können ...

            Aber für mich wären 400€ mehr pro Monat das absolut wert. Du kannst es gestalten wie du willst, du hast Platz, Garten, Garage, etc ...
            also was ich am eigenheim so an nebenkosten habe, die beim mieter in der kaltmiete mit drin sind, is schon ordentlich (die ganzen grundbesitzabgaben, schornsteinfeger, sanitärtyp der 1x im jahr die heizung wartet, die versicherung(e).) ..

            und da is noch keine reperatur mitgerechnet :-D (letztens n kleinen wasserschaden gehabt als es bei -25°C dick schnee auf dem dach gab, da musste n dachdecker kommen, zack 600€) ..

            man kann ja eben genau nicht so rechnen kaltmiete *12*x jahre teurer oder günstiger als hausrate.

            aber du hast es auch richtig dargestellt, haus is n lifestyle den man sich fast immer schön rechnet, weil es auch einfach schöner ist in nem haus zu wohnen - würd nicht für ne lebenslang kostenlose miete zurück in ne wohnung wollen ..

            Zitat von DerKiLLa Beitrag anzeigen

            Aber für mich wären 400€ mehr pro Monat das absolut wert. Du kannst es gestalten wie du willst, du hast Platz, Garten, Garage, etc ...

            Und du hast was für dein Geld. Bei der Miete hast du halt exakt keinen Gegenwert. Das Haus kannst du verkaufen ... von daher fraglich, dass ein Haus fast nie günstiger ist.
            wenns kein neubau ist hast du in 60 jahren übrigens mind. 1x n dach neu gemacht, da kannste mal locker flockige 60k+€ mit einrechnen - allein für n kack dach...

            leg die 400€ im monat (mehr) mal auf die von dir genannten 60 jahre an, da kannste dir 3 häuser von kaufen :-D



            bzw. 2 für dich und eins für giroolaf
            Zuletzt geändert von KADOZER; 19.05.2021, 16:39.

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              Du meinst seine Kinder, er wird sich kein Haus mit 80 Jahren bauen :D

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                Zitat von GeoSCH Beitrag anzeigen
                Du meinst seine Kinder, er wird sich kein Haus mit 80 Jahren bauen :D
                ja... klar :-D weil er meinte es gäb keinen gegenwert..,

                in killas beispiel hat er dann n richtig alten altbau der im idealfall auf nem wertvollen grundstück steht (da er ja instandhaltung und modernisierung wohl nicht mit einkalkuliert) - im mietbeispiel mit der differenz angelegt hätt er für seine erben genug asche um sie als hauptberufliche travel blogger einer sinnvollen beschäftigung nachgehen zu lassen.

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                  Verstehe aber den Ansatz nicht ganz ... ja, wenn ich jeden Monat 400€ spare, 6% (!) Zinsen bekomme und das über 60 Jahre, dann haben meine Kinder genug Geld.

                  Aber was bringt mir das? Ja, der Gegenwert wäre höher, aber das ist doch kein Vergleich. Entweder entscheide ich mich für 1.000€ Miete und hab 400€ mehr zum Leben oder ich baue das Haus. Keiner entscheidet sich mit dem Argument 400€ zum sparen für die Kinder für die Wohnung, damit man mehr Gegenwert hat.

                  Wenn ich von unserem Wohnort ausgehe, kosten schöne Wohnungen 800 - 1.000€. Das wären dann 576.000€. Ein neues Haus bauen inkl. Grundstück bist du ungefähr beim gleichen Preis. Und man kann nicht davon ausgehen, dass die Grundstückpreise fallen werden, also hast du da schon einiges an Gegenwert allein am Grundstück.

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                    Lest gerd kommer - kaufen oder mieten. gibts auch als hörbuch auf spotify.
                    tl;dr: haus bauen/kaufen ist oft eine lifestyle-entscheidung

                    Keiner entscheidet sich mit dem Argument 400€ zum sparen für die Kinder für die Wohnung, damit man mehr Gegenwert hat.
                    Klar tun das Leute, warum auch nicht? Muss ja nicht für die Kinder sein, man könnte einfach weniger arbeiten.
                    Zuletzt geändert von noobhans; 19.05.2021, 17:14.

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                      Zitat von noobhans Beitrag anzeigen
                      Klar tun das Leute, warum auch nicht? Muss ja nicht für die Kinder sein, man könnte einfach weniger arbeiten.
                      Das ist doch wieder etwas komplett anderes.

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                        Zitat von KADOZER Beitrag anzeigen

                        also was ich am eigenheim so an nebenkosten habe, die beim mieter in der kaltmiete mit drin sind, is schon ordentlich (die ganzen grundbesitzabgaben, schornsteinfeger, sanitärtyp der 1x im jahr die heizung wartet, die versicherung(e).) ..

                        und da is noch keine reperatur mitgerechnet :-D (letztens n kleinen wasserschaden gehabt als es bei -25°C dick schnee auf dem dach gab, da musste n dachdecker kommen, zack 600€) ..

                        man kann ja eben genau nicht so rechnen kaltmiete *12*x jahre teurer oder günstiger als hausrate.

                        aber du hast es auch richtig dargestellt, haus is n lifestyle den man sich fast immer schön rechnet, weil es auch einfach schöner ist in nem haus zu wohnen - würd nicht für ne lebenslang kostenlose miete zurück in ne wohnung wollen ..



                        wenns kein neubau ist hast du in 60 jahren übrigens mind. 1x n dach neu gemacht, da kannste mal locker flockige 60k+€ mit einrechnen - allein für n kack dach...

                        leg die 400€ im monat (mehr) mal auf die von dir genannten 60 jahre an, da kannste dir 3 häuser von kaufen :-D



                        bzw. 2 für dich und eins für giroolaf
                        Wenn ein neues Dach 60.000€ kostet musst du aber auch schon einen riesigen Palast haben :D

                        Ich besitze seit 8 Jahren ein Haus mit etwa 240 Quadratmetern Wohnfläche und habe mir grad mal meine Kosten angeschaut, die tatsächlich nur für das Haus anfallen, die ich also bei einer Wohnung zur Miete nicht hätte. Ich komme da auf eine Summe von etwa 150€ im Monat. (Schornsteinfeger sind btw nur einmalig 30€ im Jahr. Heizungswartung etwa einmalig 150€ im Jahr). Sicherlich muss man immer noch mal ein paar Euro für Reparaturen oder Instandhaltungen zurücklegen, aber ich habe da in den vergangenen 8 Jahren glücklicherweise nichts machen müssen.

                        Für mich überwiegen die Vorteile beim Eigentum ganz klar. Ich kenne aber auch viele gestandene Leute die nur wenig Platz brauchen und sich nicht um irgendetwas kümmern wollen und deswegen nur eine kleine Wohnung mieten.

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                          Moin, spiele mit dem Gedanken mir ein MFH zu gönnen und in die ausbeuterische Vermieterkaste aufzusteigen. Hat hier jemand wertvolle Tipps (Haus steht unter Denkmalschutz und ist zur Zeit voll vermietet)? 4 Wohneinheiten von der ich zur Zeit eine selbst bewohne.

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                            Denkmalschutz ist halt kacke, wenn du mal größere Änderungen vorhaben solltest. Ansonsten: schau nach der Mietrendite. Hier bei uns würde ich aktuell ums Verrecken kein MFH kaufen, weil die Kaufpreise den Mieten sowas von wegrennen, dass sich das niemals rentieren würde.

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                              Dafür gibts bei Denkmalschutz eine höhere AfA und damit mehr Geld zurück bei der jährlichen Steuererklärung :)

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                                Zitat von embeONE Beitrag anzeigen
                                Wenn ein neues Dach 60.000€ kostet musst du aber auch schon einen riesigen Palast haben :D
                                Da meine Eltern gerade das Dach neu machen bzw wollen und sich Angebote einholen: Nein, für diese Summe ist kein Palast nötig.


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