Ankündigung

Einklappen
Keine Ankündigung bisher.

Haus-/Wohnungskauf

Einklappen
X
 
  • Filter
  • Zeit
  • Anzeigen
Alles löschen
neue Beiträge

    #61
    früher hat mein vater 5 oder 6000 mark verdient, als er gebaut hat, das war anfang der 90er viel geld, was sind heute 2500-3000€?!

    hast auch 10+ % aufs festgeld gekriegt, der arbeitgeber (bei meinem vater zmd.) hat n sehr günstiges kleines darlehen gegeben, die kirche *lol*, hat auch geld gegeben - oder zmd. war das irgendwie möglich :-D ..

    die finanziellen rahmenbedingungen waren einfach komplett andere

    Zitat von exto91 Beitrag anzeigen

    Das ist kein guter Vergleich.. Klar, heute verdient man viel mehr - allerdings sind die Konsumgüter deutlich teurer geworden und eben auch das Konsumverhalten. Man muss alles in Relation sehen.
    guck dir mal an was n handy in den 90ern gekostet hat, n schöner neuer Röhren TV oder die Boombox ehh, wie nannte man diese großen tragbaren musikplayer?! :-D - man konnte immer für konsumgüter unverhältnismäßig viel geld ausgeben.

    eben mal aus jux geguckt, in den 1990ern hat man auf heute umgerechnet für n tv im schnitt 618€ ausgegeben, für 600€ kriegste heute auch n schönen 50 zöller (wenns kein highend sein muss)
    Zuletzt geändert von KADOZER; 12.05.2021, 16:10.

    Kommentar


      #62
      Zitat von KADOZER Beitrag anzeigen
      früher hat mein vater 5 oder 6000 mark verdient, als er gebaut hat, das war anfang der 90er viel geld, was sind heute 2500-3000€?!
      Das ist kein guter Vergleich.. Klar, heute verdient man viel mehr - allerdings sind die Konsumgüter deutlich teurer geworden und eben auch das Konsumverhalten. Man muss alles in Relation sehen.

      Kommentar


        #63
        Zitat von KADOZER Beitrag anzeigen

        hast auch 10+ % aufs festgeld gekriegt, der arbeitgeber (bei meinem vater zmd.) hat n sehr günstiges kleines darlehen gegeben, die kirche *lol*, hat auch geld gegeben - oder zmd. war das irgendwie möglich :-D ..

        die finanziellen rahmenbedingungen waren einfach komplett andere
        Stimme dir da schon in Teilbereichen zu. Es ist alles "etwas" teurer geworden - die heutige Zeit ist nicht einfach - sprich es ist etwas schwieriger ein Haus zu bauen.

        Edit: 10% aufs Festgeld? Das wäre mir neu :D

        So unmöglich wie es aber heutzutage dargestellt wird, ist es definitiv nicht! Da ist der Mensch per se schon selbst schuld, wenn es nicht klappt... Klar, wenn die finanziellen Mittel überhaupt nicht reichen, dann nicht - aber dann wars auch früher schon nicht möglich... Bauen war schon immer "nur" was für die Mittelschicht und aufwärts - in aller Regel.
        Zuletzt geändert von exto91; 12.05.2021, 16:06.

        Kommentar


          #64
          Zitat von KADOZER Beitrag anzeigen


          guck dir mal an was n handy in den 90ern gekostet hat, n schöner neuer Röhren TV oder die Boombox - man konnte immer für konsumgüter unverhältnismäßig viel geld ausgeben.

          eben mal aus jux geguckt, in den 1990ern hat man auf heute umgerechnet für n tv im schnitt 618€ ausgegeben, für 600€ kriegste heute auch n schönen 50 zöller (wenns kein highend sein muss)
          Ja die Menge machts... Früher hatte halt nicht jeder n Handy (heute eher Apple Phone für 700€ - ich denke nicht, dass das früher jemand ausgegeben hat und das auch noch alle 2 Jahre :D ) und schon gar nicht einen großen Fernseher. Wer kauft heute noch nen TV für 600€? Die meisten blättern doch 1,5k für nen 65 Zoll TV hin :D

          Zusätzlich dann zick "Artikel" über die man früher nicht mal nachgedacht hat, bzw. die es auch gar nicht gab. Das kannst bei A anfangen und bei Z aufhören... Schau doch mal bei dir zu Hause rum und überlege mal, was da alles so rumsteht, was man früher vermutlich nicht hatte.

          Bin schon der Meinung, dass das Leben heutzutage unverhältnismäßig teuer ist - je nach dem wie man es sich gestaltet.

          Kommentar


            #65
            Zitat von exto91 Beitrag anzeigen

            Stimme dir da schon in Teilbereichen zu. Es ist alles "etwas" teurer geworden - die heutige Zeit ist nicht einfach - sprich es ist etwas schwieriger ein Haus zu bauen.

            Edit: 10% aufs Festgeld? Das wäre mir neu :D
            was weiß ich was das war, mein vater hatte irgendwas zu exorbitanten summen angelegt :-D (meine es war festgeld) .. vielleicht war das auch noch in den 80ern und kein festgeld, was weiß ich - meine realität ist negativzins

            Kommentar


              #66
              Zitat von exto91 Beitrag anzeigen

              Stimme dir da schon in Teilbereichen zu. Es ist alles "etwas" teurer geworden - die heutige Zeit ist nicht einfach - sprich es ist etwas schwieriger ein Haus zu bauen.

              Edit: 10% aufs Festgeld? Das wäre mir neu :D

              So unmöglich wie es aber heutzutage dargestellt wird, ist es definitiv nicht! Da ist der Mensch per se schon selbst schuld, wenn es nicht klappt... Klar, wenn die finanziellen Mittel überhaupt nicht reichen, dann nicht - aber dann wars auch früher schon nicht möglich... Bauen war schon immer "nur" was für die Mittelschicht und aufwärts - in aller Regel.
              Das durchschnittliche Haushaltseinkommen liegt bei ca. 3500 Euro netto afaik. Ich kenne niemandem aus dem Freundes- und Bekanntenkreis, die unter 500k bauen konnten (kein Luxus, Eigenleistung 20-40k, auf dem Dorf). Wie soll jemand mit einem Durchschnittseinkommen sowas langfristig finanzieren?

              Kommentar


                #67
                Zitat von Namenswechsel Beitrag anzeigen

                Das durchschnittliche Haushaltseinkommen liegt bei ca. 3500 Euro netto afaik. Ich kenne niemandem aus dem Freundes- und Bekanntenkreis, die unter 500k bauen konnten (kein Luxus, Eigenleistung 20-40k, auf dem Dorf). Wie soll jemand mit einem Durchschnittseinkommen sowas langfristig finanzieren?
                Naja, mit 3.500€ netto wirds schwierig? Wenn aber der durchschnittliche Verdienst p.P. bei ca. 3.500 brutto liegt (also ca. 2.300€ netto) bezweifle ich, dass bei einem 2 Personenhaushalt das durchschnittliche Einkommen bei 3.500€ liegt?

                Mit Kindern muss man sicherlich mal das ein oder andere Jahr zurück stecken, da weniger verdient wird. Sobald die Frau aber wieder Vollzeit arbeitet, kommt man wieder an die 4.600€ ran. Dafür kann ich mir aber bei der FInanzierung deutlich mehr Zeit lassen, da die Zinsen mich nicht auffressen. Somit kann ich auch flexibel tilgen.

                Alleine ein Haus zu finanzieren war früher schon schwierig - bis unmöglich.

                Und ja, rechne es dir doch einfach mal aus bei ca. 5k netto verteilt auf 2 Personen. Kredit von 500k sind ca. 1.600€ Tilgung pro Monat mit ner Laufzeit von 35 Jahren (bis zur Rente ca. abbezahlt wenn man Anfang 30 anfängt) Wieso sollte das nicht funktionieren? Die meisten zahlen doch schon 1.200-1.400€ Miete jeden Monat? Dann muss man eben auf n paar Dinge verzichten, kann weniger nebenbei sparen und konsumieren, hat dafür aber halt n Haus

                Und schon sind wir beim Thema: die paar 50€ für Handy etc. machen es nich aus... Letztlich wie gesagt, ist die monatliche Rate entscheidend. Die 300-400€ die ich für die Tilgung mehr bezahlen muss als ich eventuell in Miete aktuell bezahle kann man schon packen, wenn man sich mal wirklich mit den Finanzen auseinandersetzt und schaut, was man wirklich braucht und was nicht - bzw. wo Einsparpotential ist.
                Zuletzt geändert von exto91; 12.05.2021, 16:31.

                Kommentar


                  #68
                  Wenn du 1,4k Miete zahlst, lebst du dort wo dein Haus halt 1,2 Mio kostet und keine 500k

                  Kommentar


                    #69
                    Ich kenne die ganzen Studien etc auch, die sagen, dass der Immobilienkauf ja gar nicht teurer geworden ist.
                    Das ganze mag im Schnitt gesehen stimmen, aber ich denke auch dass der Schnitt durch irgendwelche Geisterdörfer im Osten ordentlich runtergezogen wird.
                    Dazu habe ich zwei direkte Beispiele in meiner Familie (ja, nur zwei): Schwager hat in Hamburg ein Reihenhaus gekauft vor 8 Jahren für 450k. Seine Nachbarn verkaufen nun und haben ein Gutachten erstellen lassen, was besagt, dass die baugleiche immobile nun 750k Wert ist.

                    Mein Bruder hat vor zehn Jahren für 240k ein riesen Bungalow mit riesen Garten gekauft. Haben letztes Jahr die Fenster machen müssen und brauchten einen Kredit von 36k. Die Bank hat dafür den Wert des Hauses ermittelt: 490k.

                    Also in dem Zeitraum ist mein Lohn jedenfalls nicht so angestiegen, wie die Preise.

                    Hier wo wir gerne leben möchten, sind die Preise auch während corono massiv gestiegen.

                    Kommentar


                      #70
                      Zitat von exto91 Beitrag anzeigen

                      Naja, mit 3.500€ netto wirds schwierig? Wenn aber der durchschnittliche Verdienst p.P. bei ca. 3.500 brutto liegt (also ca. 2.300€ netto) bezweifle ich, dass bei einem 2 Personenhaushalt das durchschnittliche Einkommen bei 3.500€ liegt?

                      Mit Kindern muss man sicherlich mal das ein oder andere Jahr zurück stecken, da weniger verdient wird. Sobald die Frau aber wieder Vollzeit arbeitet, kommt man wieder an die 4.600€ ran. Dafür kann ich mir aber bei der FInanzierung deutlich mehr Zeit lassen, da die Zinsen mich nicht auffressen. Somit kann ich auch flexibel tilgen.

                      Alleine ein Haus zu finanzieren war früher schon schwierig - bis unmöglich.

                      Und ja, rechne es dir doch einfach mal aus bei ca. 5k netto verteilt auf 2 Personen. Kredit von 500k sind ca. 1.600€ Tilgung pro Monat mit ner Laufzeit von 35 Jahren (bis zur Rente ca. abbezahlt wenn man Anfang 30 anfängt) Wieso sollte das nicht funktionieren? Die meisten zahlen doch schon 1.200-1.400€ Miete jeden Monat? Dann muss man eben auf n paar Dinge verzichten, kann weniger nebenbei sparen und konsumieren, hat dafür aber halt n Haus
                      Tilgung sind nicht die einzigen laufenden Kosten, die man beim Immobilienkauf berücksichtigen sollte.
                      Dazu kommen diverse Versicherungen, Instandhaltungsrücklage, Steuer...

                      Kommentar


                        #71
                        einfach die ausgangwerte verändern und dann eine beispielrechnung erstellen, die am ende aufgeht.

                        dann setze ich mein nettoeinkommen jetzt auch einfach auf 5000
                        gehe zur bank
                        ???
                        profit

                        Kommentar


                          #72
                          Zitat von exto91 Beitrag anzeigen

                          Naja, mit 3.500€ netto wirds schwierig? Wenn aber der durchschnittliche Verdienst p.P. bei ca. 3.500 brutto liegt (also ca. 2.300€ netto) bezweifle ich, dass bei einem 2 Personenhaushalt das durchschnittliche Einkommen bei 3.500€ liegt?

                          Mit Kindern muss man sicherlich mal das ein oder andere Jahr zurück stecken, da weniger verdient wird. Sobald die Frau aber wieder Vollzeit arbeitet, kommt man wieder an die 4.600€ ran. Dafür kann ich mir aber bei der FInanzierung deutlich mehr Zeit lassen, da die Zinsen mich nicht auffressen. Somit kann ich auch flexibel tilgen.

                          Alleine ein Haus zu finanzieren war früher schon schwierig - bis unmöglich.
                          3660€

                          https://www.bpb.de/nachschlagen/zahl...ater-haushalte

                          - 2000€ für Finanzierung, Nebenkosten, Mini-Rücklage für spätere Reparaturen
                          - 200€ für Versicherungen
                          - 400€ für ein KFZ
                          - 300€ für Vorsorge
                          - 100€ Handy & Internet

                          Gerade die erste Position ist sehr niedrig angesetzt. Ein KFZ dürfte bei vielen auch unrealistisch sein. Dennoch bleiben bei dieser Rechnung gerade mal 660€ für Lebensmittel, Kleidung, Freizeit. Wie soll das gehen?


                          /Edit: Wer ein Haus so finanziert, dass beide Personen zwingend Vollzeit arbeiten MÜSSEN, egal ob Krankheit, Arbeitslosigkeit, Kinder, der ist eh nicht mehr ganz dicht.

                          Zuletzt geändert von Namenswechsel; 12.05.2021, 16:35.

                          Kommentar


                            #73
                            Zitat von Das_Bier Beitrag anzeigen
                            Ich kenne die ganzen Studien etc auch, die sagen, dass der Immobilienkauf ja gar nicht teurer geworden ist.
                            Das ganze mag im Schnitt gesehen stimmen, aber ich denke auch dass der Schnitt durch irgendwelche Geisterdörfer im Osten ordentlich runtergezogen wird.
                            Dazu habe ich zwei direkte Beispiele in meiner Familie (ja, nur zwei): Schwager hat in Hamburg ein Reihenhaus gekauft vor 8 Jahren für 450k. Seine Nachbarn verkaufen nun und haben ein Gutachten erstellen lassen, was besagt, dass die baugleiche immobile nun 750k Wert ist.

                            Mein Bruder hat vor zehn Jahren für 240k ein riesen Bungalow mit riesen Garten gekauft. Haben letztes Jahr die Fenster machen müssen und brauchten einen Kredit von 36k. Die Bank hat dafür den Wert des Hauses ermittelt: 490k.

                            Also in dem Zeitraum ist mein Lohn jedenfalls nicht so angestiegen, wie die Preise.

                            Hier wo wir gerne leben möchten, sind die Preise auch während corono massiv gestiegen.
                            In München und Umgebung hat sich der Preis verdoppelt in den letzten 10 Jahre.

                            Kommentar


                              #74
                              Zitat von exto91 Beitrag anzeigen
                              Alleine ein Haus zu finanzieren war früher schon schwierig - bis unmöglich.
                              Und ja, rechne es dir doch einfach mal aus bei ca. 5k netto verteilt auf 2 Personen. Kredit von 500k sind ca. 1.600€ Tilgung pro Monat mit ner Laufzeit von 35 Jahren (bis zur Rente ca. abbezahlt wenn man Anfang 30 anfängt) Wieso sollte das nicht funktionieren? Die meisten zahlen doch schon 1.200-1.400€ Miete jeden Monat? Dann muss man eben auf n paar Dinge verzichten, kann weniger nebenbei sparen und konsumieren, hat dafür aber halt n Haus
                              also in meiner kindheit waren die väter meist "alleinverdiener", die muttis haben maximal n "450€ job" (weiß gar nicht mehr, was die bezeichnung für so ne stelle damals war...) gehabt.

                              ne 1400€ miete is auch deutlich günstiger als ne 1600€ finanzierungsrate, bei der miete brauchste keine rücklagen für reparaturen & instandsetzung bilden, Grundbesitzabgaben, Abfallgebühr, Schornsteinfeger usw..- das steckt ja quasi in deiner kaltmiete mit einkalkuliert durch den vermieter drin.

                              Genau so wie du bei der warmmiete von in deinem beispiel 1400€ auch deine verbräuche bis auf strom idR. dabei hast - kannst also mindestens 500-600€ auf die kreditrate rechnen und dann is es schon n anderes bild..
                              Zuletzt geändert von KADOZER; 12.05.2021, 16:37.

                              Kommentar


                                #75
                                Zitat von Namenswechsel Beitrag anzeigen

                                3660€

                                https://www.bpb.de/nachschlagen/zahl...ater-haushalte

                                - 2000€ für Finanzierung, Nebenkosten, Mini-Rücklage für spätere Reparaturen
                                - 200€ für Versicherungen
                                - 400€ für ein KFZ
                                - 300€ für Vorsorge
                                - 100€ Handy & Internet

                                Gerade die erste Position ist sehr niedrig angesetzt. Ein KFZ dürfte bei vielen auch unrealistisch sein. Dennoch bleiben bei dieser Rechnung gerade mal 660€ für Lebensmittel, Kleidung, Freizeit. Wie soll das gehen?


                                /Edit: Wer ein Haus so finanziert, dass beide Personen zwingend Vollzeit arbeiten MÜSSEN, egal ob Krankheit, Arbeitslosigkeit, Kinder, der ist eh nicht mehr ganz dicht.
                                Fakt ist: Heut kann und will keiner mehr sparen, keine Sau hat mehr EK und jeder will den 600k Palast. Natürlich ist es schwer an was günstigeres zu kommen - keine Frage.

                                Wer ein ordentliches etwas über dem Durchschnitt liegendes Einkommen hat, der kann sich das Haus auch leisten, wenn er es wirklich will.

                                Meiner Meinung nach hat aber ein Pärchen mit Anfang/Mitte 30 ohne EK (wie es heutzutage so ist) und durchschnittlichem Verdienst auch kein Einfamilienhaus verdient - so bitter das auch ist :D

                                Letztlich könnte ich mir in solch einer Lebenslage auch keinen Porsche kaufen (zumindest würde es keinen Sinn machen) - so ist es letztlich beim EFH halt auch.
                                Zuletzt geändert von exto91; 12.05.2021, 16:44.

                                Kommentar

                                Lädt...
                                X