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Mietminderung wegen Wasserschaden (Trockner)

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    Mietminderung wegen Wasserschaden (Trockner)

    Hi boys,

    Unter uns (2.OG) in der Wohnung ist an der Decke Schimmel aufgetaucht, die Ursache des Problems lag dann bei uns im Bad, weil da irgend ein Rohr hinter, sprich in der Wand, der Toilette durchgebrochen/korodiert ist.
    Es waren dann zwei Firmen hier, die erste Firma hat geguckt wo und wie krass der Wasserschaden ist, der hat da mit "digits" nachgemessen wie feucht die Wand ist (die Wand trennt Bad und Küche) und die war eben deutlich über dem Normalwert von 50 digits iirc, war so bei 140~. Das war die Leckage/Trocken Firma.

    Die andere Firma hat eben das Problem gefixt, sprich das Rohr, welches nicht mehr funktionsfähig war ausgetauscht. Davor haben die aber noch die Wand zwischen Bad/Küche, eben da wo der Schaden war aufgebrochen zum Teil.
    Durch dieses Loch hat die erste Firma, jetzt hier so zwei Trockner aufgestellt. Die Trockner stehen in der Küche und blockieren gefühlt die halbe Küche weil die Schläuche von den Trocknern immens groß sind und quasi nicht formbar, die Schläuche gehen von der Küche, ins Bad durch das Loch in der Wand.

    Hier habe ich mal etwas rausgesucht: https://www.mietrecht.org/mietminder...wasserschaden/

    Diese Trockner stehen jetzt genau seit 3 Wochen bei uns in der Küche und sind schon sehr laut, da wollte ich dann fragen... Wie stelle ich das an, dass ich da auf Mietminderung bestehe und wie viel? In meinem geposteten Link steht drin, dass Tagsüber 35 dezibel okay sind und nachts 25. Wenn ich das mal mit meinem PC vergleiche der bei voller Last an die ~40 Dezibel kommt und die Trockner gefühlt fünf Mal so laut sind. Auch nicht vergessen die Trockner laufen 24h.
    Danke schonmal für eure Hilfe :*
    Zuletzt geändert von Maiev_; 15.10.2020, 12:53.

    #2
    Hast du darauf geachtet, dass an den Trockner eigene Zähler sind? Ansonsten musst du deine Stromrechnung auseinander dividieren. Das hatte ich erst vor wenigen Monaten. Da hat es den Boiler auf dem Dachboden zerschossen und das Wasser lief durch das 1.OG bis zu uns ins EG. Die Firmen kamen bei mir auch. Mietminderung habe ich an sich nicht gemacht da unser Auszug gedanklich schon fest stand und das letztlich der finale Nagel in den Sarg war - jedoch bekam ich Geld für die Küche, da diese unbrauchbar war danach. Die Lärmbelästigung ist wirklich enorm teilweise, abends gefühlt natürlich nochmal unangenehmer. Hast du eine HV oder ist es ein privater ET der sich selbst vertritt? Du könntest du Weg über den MB nehmen aber der ist vorallem bei HV/ET äußerst ungern gesehen. Ich hatte in der vorherigen Wohnung einen Schimmelbefall aufgrund fehlender Dämmung. Dort habe ich am Ende 35% gemindert, da es wirklich zu riechen war. Du musstest beim Betreten des Zimmers direkt niessen. Geht es bei dir einzig darum, dass du die Lärmbelästigung hast oder aber auch Einschnitte in Sachen Küchennutzung (kannst nicht kochen, musst Essen bestellen etc....)? Du sprichst von der halben Küche. Ist es die Hälfte mit den E-Geräten? Da wird meiner Erfahrung nach peinlichst genau darauf geachtet. Du bist übrigens -so wurde es mir zumindest gesagt- nicht verpflichtet die Dinger nachts laufen zu lassen. Ob das korrekt ist, weiß ich nicht. Ich habe sie immer ausgemacht weil ich darauf begrenzt Lust hatte.
    Toi toi, dass es sich schnell bessert!

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      #3
      Yep geht bei mir egt nur um Lärmbelästigung. Die Küche war schon noch nutzbar, nur wurde es eben echt umständlich aber darüber kann ich schon hinweg sehen. Aber das permanente trocknen ist schon extrem penetrant gewesen. Also es hieß anfangs nur das sie zwei Wochen drinnen bleiben und das bei 24/7 Betrieb, das habe ich dann so auch gemacht, dann kam er letzten Freitag und hat gesagt nochmal mindestens ne Woche. Sprich hätte ich die Dinger nachts ausgestellt, dann würde das wohl noch nächste Woche dauern. Hoffe er nimmt die Teile wieder morgen mit und ich hab meine Ruhe. Sehe es dann aber nicht ein meine volle Miete zu zahlen.
      Was bedeutet denn MB?
      HV wird wohl Hausverwaltung sein nehme ich mal an? :D Ich ziehe sowieso zum 30.11 hier aus, also ist mir die Beziehung zur Hausverwaltung relativ egal, die haben sowieso nicht mehr alle Latten am Zaun xd.

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        #4
        HV ist Hausverwaltung, japp. MB ist Mieterbund. Sorry bin da ein Stück weit beruflich angeschnitten in dem Bereich daher der Quatsch mit den Abkürzungen. 30.11. Auszug ist umso besser. Sei froh. Ich würde dann tatsächlich sogar sagen, dass du auf eine Minderung in Hinsicht auf den eventuellen Stress verzichten solltest. Gemäß dem Fall, dass die Dinger innerhalb der nächsten Woche raus sind. Wenn der Rest des Oktobers und der November noch ohne diese Teile verlaufen ist das okay. Falls nicht kannst du wie ich finde immernoch über eine Minderung nachdenken. Es ist immer so eine Sache. Wenn du sagst, dass die HV ne Macke hat dann überlege es dir lieber zweimal.

        Du musst es abwägen. Ich persönlich habe schlechte Erfahrungen gemacht. Vermieter, die ihr Geld mehr als ihr Augenlicht schätzen, reagieren auf eine Minderung äußerst allergisch. Wie das bei dir sein würde will ich nicht einschätzen. Es kann eine ewige Sache mit Anwalt vs. Anwalt werden im schlimmsten Fall. Das musst du persönlich einordnen und überlegen, was es dir Wert ist.
        Das schlimme ist, dass ich weiß, wie ätzend der Mist ist. Ich würde dir gern mehr sagen können aber es kommt echt darauf an.

        Jemand aus dem Bereich Mietrecht hier?
        Zuletzt geändert von han solo; 15.10.2020, 22:41.

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          #5
          Bin Abteilungsleiter bei ner Baugenossenschaft. Wir gehen mit sowas sehr entspannt um. Unsere Gebäudeversicherung erstattet uns die Mietminderung komplett. Das sollte normal sein. Im Fall einer Trocknung gewähren wir eine 100 %ige Minderung für die Trocknungsdauer, da man ja tatsächlich auch so ziemlich vollständig im wohnwert beeinträchtigt ist.

          sehe da nicht das große Problem, wieso der Vermieter allergisch auf Minderung reagieren sollte. Gebäudeversicherung ist Pflicht.

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            #6
            Zitat von Cletus_Spuckler Beitrag anzeigen
            Bin Abteilungsleiter bei ner Baugenossenschaft. Wir gehen mit sowas sehr entspannt um. Unsere Gebäudeversicherung erstattet uns die Mietminderung komplett. Das sollte normal sein. Im Fall einer Trocknung gewähren wir eine 100 %ige Minderung für die Trocknungsdauer, da man ja tatsächlich auch so ziemlich vollständig im wohnwert beeinträchtigt ist.

            sehe da nicht das große Problem, wieso der Vermieter allergisch auf Minderung reagieren sollte. Gebäudeversicherung ist Pflicht.
            Sag das mal unserem ehemaligen HV.
            Wir mussten etwa vier Monate hinter unsere Mietminderung her rennen, selbst mit Anwalt.
            Ich weiß leider nicht mehr viel wir letztendlich bekommen haben.

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              #7
              Hf gegen die Rechtsschutzversicherung Brudi.

              So wie bei Cletus_Spuckler handhaben es die wenigsten VM/HV.
              Finde das schon ziemlich seltsam 100% mindern, macht halt nur vor dem Hintergrund Sinn, dass ihr das von der Versicherung erstattet bekommt.
              Eine vollständige Beeinträchtigung ist es doch auch nur wenn es eine 1-Z Wohnung ist.

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                #8
                Zitat von Im_Rausch_123 Beitrag anzeigen
                Hf gegen die Rechtsschutzversicherung Brudi.

                So wie bei Cletus_Spuckler handhaben es die wenigsten VM/HV.
                Finde das schon ziemlich seltsam 100% mindern, macht halt nur vor dem Hintergrund Sinn, dass ihr das von der Versicherung erstattet bekommt.
                Eine vollständige Beeinträchtigung ist es doch auch nur wenn es eine 1-Z Wohnung ist.
                Die Trocknungsgeräte, die bei uns so zum Einsatz kommen sind einfach todeslaut.

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                  #9
                  Same hier.
                  Also melde ich mich jetzt bei der Hausverwaltung oder bei wem?
                  Ich werde sicherlich nicht auf Geld verzichten, welches mir wohl laut Gesetz ausdrücklich zusteht, nur wegen ein bisschen Stress.

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                    #10
                    Wir sind damals bei genau der gleichen Situation zum Mieterschutzbund gegangen, haben es geschildert, die haben uns was geschrieben und wir haben die Miete um glaub ich 40% gekürzt. Vermieter waren da sehr entspannt, weil ich vorher mit denen telefoniert habe und sie das dann eh von der Versicherung bekommen haben. Es war eine Eigentümergesellschaft in einem Mehrparteienhaus.

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                      #11
                      Zitat von Maiev Beitrag anzeigen
                      Same hier.
                      Also melde ich mich jetzt bei der Hausverwaltung oder bei wem?
                      Ich werde sicherlich nicht auf Geld verzichten, welches mir wohl laut Gesetz ausdrücklich zusteht, nur wegen ein bisschen Stress.
                      https://www.wenigermiete.de/mietminderung gönn dir

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                        #12
                        Zitat von Maiev Beitrag anzeigen
                        Same hier.
                        Also melde ich mich jetzt bei der Hausverwaltung oder bei wem?
                        Ich werde sicherlich nicht auf Geld verzichten, welches mir wohl laut Gesetz ausdrücklich zusteht, nur wegen ein bisschen Stress.
                        Wenn du mein Mieter wärst und ich es als nicht störend empfinde, würde ich zwar deine Minderung akzeptieren, im Gegenzug kriegst du halt von mir eine saftige Erhöhung.
                        Findet euch damit ab, in der Regel sitzt der VM immer am längeren Hebel

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                          #13
                          Zitat von Im_Rausch_123 Beitrag anzeigen

                          Wenn du mein Mieter wärst und ich es als nicht störend empfinde, würde ich zwar deine Minderung akzeptieren, im Gegenzug kriegst du halt von mir eine saftige Erhöhung.
                          Findet euch damit ab, in der Regel sitzt der VM immer am längeren Hebel
                          Äh, nein, 2x.

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                            #14
                            Zitat von Alman Beitrag anzeigen

                            Äh, nein, 2x.
                            ok.

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                              #15
                              Zitat von Im_Rausch_123 Beitrag anzeigen

                              Wenn du mein Mieter wärst und ich es als nicht störend empfinde, würde ich zwar deine Minderung akzeptieren, im Gegenzug kriegst du halt von mir eine saftige Erhöhung.
                              Findet euch damit ab, in der Regel sitzt der VM immer am längeren Hebel
                              Ich ziehe zum 30.11 aus, von daher kann mir das nicht passieren.

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