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Rechtsfrage Heizkostenabrechnung

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    Rechtsfrage Heizkostenabrechnung

    Hallo Leute,

    ich hoffe jemand von euch kennt sich auf dem Gebiet aus.

    Ich bin Mieter und bei mir in der Wohnung gab es einen Heizkörper der sich nicht regulieren lies.
    Man konnte ihn weder abstellen, noch irgendwie anders steuern.

    Das Problem ist erst jetzt in den letzten Wochen von mir festgestellt worden, da die Heizung hörbar laut wurde. Der Heizungsinstallateur hat festegestellt dass die Heizung seit mind. einem Jahr dauerhaft auf Stufe 4 lief.
    Es ist jetzt kein großer Heizkörper, sondern ein kleiner der in den Fußboden eingelassen ist. Verdeckt durch eine Gitterabdeckung. Richtig geheitz hat er nie, dennoch ärgerlich.

    Nun stellt sich mir die Frage, ob ich da an der auf mich zukommenden Heizkostenabrechnung etwas machen kann?
    Es ist schließlich nicht mein Verschulden und ich hatte keinerlei Möglichkeit etwas zu ändern bzw es frühzeitig festzustellen.

    Danke für eure Hilfe.

    #2
    Huhu, nur mal meine Gedanken dazu:

    1.) Der Heizkörper lief auf Stufe 4, d.h. ja nicht, dass der dauerhaft durchballert, sondern er heizt auf einen Grenzwert und hält die Temperatur dann da.
    Da du nichts davon mitbekommen hast, hat er wohl kaum den Raum permanent auf 25 °C geheizt und die verbrauchte Energie sollte überschaubar sein.

    2.) Wie kann der Heizungsmensch wissen, dass das Teil schon "seit mind. einem Jahr" so gelaufen ist?

    3.) Wenn meine Heizung durchballert, ich den Vermieter informiere und der sich nicht zuckt, dann zahle ich auch nicht für die Mehrkosten. Wenn der Vermieter nix weiß, dann kann der auch nix machen (genau so wenig wie du). Kein Plan, wie man sowas am besten regelt. Wer das aber in jedem Fall weiß, ist der Mieterschutzbund. Dazu würde ich aber erstmal die Abrechnung abwarten (und alle Unterlagen von dem Vorfall schön aufheben). :)


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      #3
      Zitat von Der Ollie
      Handelt es sich dabei um eine Fußbodenheizung oder einen Heizkörper?

      Wird die Wärmeleistung direkt am Heizkörper durch eines dieser angepinnten Geräte abgenommen oder wie rechnet dein Vermieter ab?

      Was meinst du mit "Richtig geheizt, hat er nie"? Hat die Heizung nicht funktioniert?

      Gabs schon Absprachen mit dem Vermieter? Wenn ja, was sagt der? Wenn nein, warum nicht? Bitte nachholen.

      Vorab schonmal: Ein nicht regelbarer Heizkörper stellt zunächst einen Mietmangel dar. Das sagt jedoch noch nichts über die Möglichkeit des Vermieters, Nebenkosten über den Verbrauch zu erheben. Das hängt von der Bauart des Heizkörpers ab, die Art und Weise der Abrechnung sowie der Frage ob der Heizkörper überhaupt funktioniert - also Kosten verursacht - haben kann.
      Danke dir für deine Rückmeldung.

      Um deine Fragen eben zu klären

      Der Heizkörper wird über ein externes System ausgelesen, es erfolgt keine Ablesung an ihm direkt.

      Die Heizung generell in der Wohnung läuft tadellos, es ist nur dieser eine spezielle Heizkörper (alle anderen Heizkörper in der Wohnung sind ganz normale wie man sie üblicherweise kennt). Der Heizkörper ist in den Boden eingelassen und soll als eine Art Minifussbodenheizung dienen in einem kleinen Erker hier in der Wohnung.

      Ich denke wie es Zerschmetterling sagt, er wird wohl auf ein Grenzwert geheizt haben.

      Du kannst dir den wie Kühlrippen vorstellen, zumindest sieht er so aus, siehe Bild

      Ich hatte heute bei der Hausverwaltung angerufen, da wurde mir gesagt es bestünde wohl kein Anspruch in Bezug auf Kosten gelten machen.

      @ Zerschmertterling

      Er wusste es nur, weil die vor einem Jahr wohl alle Heizkörper getauscht hatten, bevor ich eingezogen bin. Daher war er auch verwundert, dass jemand dort das Ding auf Stufe 4 dauerhaft eingestellt hatte und keine Möglichkeit zum umstellen.

      Ich verstehe den Punkt dass beide Seiten da keine Ahnung hatten, daher ja die Frage ob jemand schon mal etwas ähnliches hatte oder sich da auskennt.

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        #4
        Hallo, hast du schon eine Antwort gefunen?

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          #5
          Kleines Update.

          Heute kam die Betriebskostenabrechnung und ich muss zum GLück nichts nachzahlen, im Gegenteil ich bekomme sogar etwas mehr als 100 Euro zurück.

          Jetzt ist halt alles hier wie es sein soll, sprich ich kann die Heiztung regulieren und da die Kosten auch nicht aus dem Ruder gelaufen sind, was ja meine Befürchtung war, gibt es auch nichts weiter zu klären für mich in dem Fall.

          Unterm Strich habe ich also Glück gehabt. Es konnte ja weder der Vermieter noch ich etwas dafür.

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